东莞的小产权房能不能买,有何利弊?

来源:www.101fang.com   2021-06-19  作者:海拓房地产  浏览:

随着房价的不断上涨,也带动了小产权房的水涨船高,像之前很多找深圳小产权房的朋友,很多都把目光看向了东莞的小产权房,东莞的小产权房价格很多都还算是比较便宜的,大部分人想买都还算可以买的起的,有些稍微位置偏远点的,价格都不到3000块钱一平,看到这么诱人的价格,很多人心里肯定会想,东莞这里的小产权房到底能不能买?买了有什么利弊呢?下面我们就来详细聊聊。

东莞的小产权房能不能买,有何利弊?(图1)

首选东莞小产权房可以买吗?答案是肯定可以买的,要是不可以买的话,也就不会有人卖东莞的小产权房了,正所谓有需求,才会有市场嘛!其实买小产权权房最担心的是房子被强拆了,或者是拆迁了之后没有赔偿。首先房子能建起来肯定是不会无缘无故被强拆的,被强拆的一般都是侵占了国家山林用地或者储备用地的,正规的居住用地,或者有报建的土地建的小产权房是不可能出现被强拆的。

东莞的小产权房能不能买,有何利弊?(图2)

那不被强拆,就可能会出现被征收拆迁,这种房子虽然从政策的角度来看拆迁的时候可能会得不到赔偿,但其实实际操作的过程当中这种房子拆迁是可以获得赔偿的。只不过获得的赔偿当中可能并不会包含土地的价格,而仅仅只是包括了土地上面的房子建设的价格了,当然这种情况对于居住者来讲也并不会吃亏,现如今赔偿都是参照商品房的价格进行赔偿,东莞小产权房的价格也仅仅是商品房的四分之一,不管怎么赔偿都是不会亏本的。


房子拆迁有赔偿有能正常居住,可以说是买东莞的小产权最大的保障了,那么买小产权房又有什么弊端呢?


虽然小产权房拆迁有赔偿,但是在购买的过程中还是会存在很多问题的,所以我们要有甄别的眼光,尽量避免买小产权可能会猜的坑。小产权房在法律上是有明文规定不允许买卖的,没有房产证,不受法律保护的,那我们在购买小产权房的时候,签的合同都是合作建房合同,或者是转让合同,相当于是股份制,你出钱获得了其中的一份股份,直接签买卖合同的话,会被视为无效。


还有在购买东莞小产权的时候,要看清房子的具体资料,不要买到有纠纷的房子,土地信息要清晰,避免后期出现土地纠纷导致房子无法入住。

东莞的小产权房能不能买,有何利弊?(图3)

不管怎么来说,买小产权必定是会存在一些风险的,如果您真的考虑入手一套东莞的小产权房的话,可以加本人微信(13544067797),本人从事东莞小产权房买卖多年,对东莞的小产权房非常熟悉,可以帮您规避买小产权房的各类风险,多沟通交流,让您少走弯路,少担风险。

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