没有小产权房,深圳还能容纳那么多人?

来源:www.101fang.com   2021-06-18  作者:海拓房地产  浏览:

前段时间,深圳小产权站在了风口浪尖。央视报道之后,各方媒体跟进,前段时间龙华住建局还出了一则禁止小产权销售的通知。在各类报道下的留言中有人支持小产权房买卖,有人则认为小产权房一文不值。很明确的一点是:没有小产权房,深圳就不再是深圳,因为它解决了近一半深圳人居住问题,更像是野生“安居房”。40多年历史的小产权,成就今天的深圳!1979年3月,国务院批复同意广东省宝安县改设为深圳市。随着深圳投资建设的外商和外来人口越来越多,这时候问题出现了:房子不够住。据深圳史料统计,从1980年到1985年外来人口高达40多万。激增的人口,旺盛的住房需求,所有人都看到了商机,纷纷买地大肆建房出租。海量小产权房拔地而起。分布在深圳各区、或地段繁华,或偏安一隅,建筑品质有好也有坏。违规搭建的小产权不断蚕食深圳的国有土地资源。但真正终结小产权野蛮生长的,是2012年出台的《深圳市查处违法用地和违法建筑工作共同责任考核办法(试行)》。

没有小产权房,深圳还能容纳那么多人?(图1)

经过那么多年的野蛮生长,现在深圳小产权的量有多庞大?截至2020年初,深圳共有1082多万套住房,其中商品房约189万套,保障房51多万套,而村民自建房高达507万套,占比高达47%。就是这507万套房,让深圳得以飞速发展。总价低至几十万的小产权房,为低收入人群融入深圳提供了缓冲地带。没看过深圳小产权的人大概不知道,很多小产权不论是体量、设计样式还是社区园林,都和商品房不相上下。


所以毫不夸张的说,深圳小产权解决了深圳70%的居住需求。曾展开调查,68.9%的受访者租住在城中村,其中,25.8%的人租在原关内,43.1%的人租在原关外。因为租金低,深漂们住在离繁华一墙之隔的城中村。这些房子槽点满满,户型不合理、采光通风差、布局杂乱无章......但也是它,以一个极其包容的姿态,迎接每一个独自来深打拼的人。

没有小产权房,深圳还能容纳那么多人?(图2)

“如果深圳城中村消失,你会选择离开深圳吗?”在数据调查中,有51.1%的受访者表示,住不起将会离开深圳。当深漂们的可支配收入降低,倒逼企业涨薪,结果就是大量企业搬迁,关内搬关外,关外搬惠州东莞等地。所以,其实深圳应该感谢这些小产权的存在。它在替整个城市提供“廉租住房”的基本服务。它让无数奉献青春在奋斗的新深圳人,有了个不很是理想但很实用的家。深圳发展离不开小产权房!


虽然深圳官方一直命令禁止不能进行买卖,但说实话很难杜绝,灰色交易不断。不管你承不承认,凡存在者,自有其理。现在最难的是,若是一竿子打翻必然激起民愤,因为其中牵涉利益太多。未来,小产权要以什么样的方式获得新生,深圳还有一段很长的路要走。

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