深度解析深圳小产权房交易!

来源:www.101fang.com   2021-06-09  作者:海拓房地产  浏览:

深度解析深圳小产权房交易!

 

这个事情该怎么看待?央视的报道是不是事实?流行的观点是不是正确?我认为不是一个一言堂的事情。但这的确是个好警示,它背后折射出来的一些道理,不单是对小产权房有用,而且对所有的买卖都有用。新闻给出的是事实,投资者关心的是机会,观察者给出的是解释,官方给出的是解决方案。不同的人群,不同的角度,得出的结论会完全的不一样。央视这个报道产生的影响是,小产权房交易会被暂停,所以,最后接这一棒的投资者会陷入暂时性的困难,伴随的是中介机构一律被关停查封,损失巨大。但是假以时日,我相信还会烟消云散,市场的根本逻辑如果依然存在,那么还会一切照旧。小产权房是深圳最大的财富。

 

小产权房价格爆炒,为各界所不容,这可以理解,但我认为这一点需要不断的重申。小产权房是深圳最大的财富,不是之一。因为数百万套“自发生长”起来的小产权房的存在,才让深圳得以长期维持了低成本优势,并且吸引到了越来越多的优秀人才。我们这一代来到深圳,第一站基本都是住在城中村,300块一个套间,让每个人毫无背景的年轻人可以立得住脚。小产权房帮助低收入者提供了容身之地,这是连官方都得承认的事实。我们不能因为深圳变得越来越高大上了,就总是觉得这些房子需要“整治”。

 

没有这些自发建起来的数百万套的小产权房,绝不会有深圳的今天,尤其是在深圳今天商品住房稀缺的条件下,继续拆除小产权房更要慎之又慎。小产权房交易无法禁绝。深圳实质上是两个房地产市场——商品房市场、小产权房市场,一个在水面上,一个在水面下。这两个市场都长期存在,后者存在的时间甚至更长,套数规模也是前者的3倍。这在全国都是极为罕见的,是深圳及广东的特殊情况。这一点,不断在提醒我们,为什么深圳的商品房那么贵,因为量少。也不断在提醒我们,小产权房交易是有真实的需求支撑的。今天官方对小产权房的打击,自有道理,但实际上无法禁绝。

 

10多年前我去看西丽、前海的那些集资房,几千块钱,现在几万块。长周期的数据是可以剔除掉炒作因素的,这说明小产权房交易的背后是有真实需求存在的。不少低收入家庭,的确是通过购买小产权房而获得了一个居所以及增值。所以,小产权房的确交易非法,但是事实上,这个“非法”的交易从来没有消失过。过去没有,不久也会“死灰复燃”。这在深圳,是个常识。就是说,小产权房交易的本质逻辑存在,大量的低收入者、投资客,都眼睛瞄着。水面下的交易每天都在发生,光靠堵,是绝对堵不住的。

深度解析深圳小产权房交易!(图1)

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