东莞的小产权房出现强拆,以后真的不能买小产权房了嘛?

来源:www.101fang.com   2021-06-03  作者:海拓房地产  浏览:

       小产权房一直以来饱受争议,这些争议缘于小产权房有许多不确定因素。大家都在担心小产权房没有法律保护,自己的权益无法得到保障,担心拆迁得不到补偿,担心房子质量好不好,担心无法过户等类似问题。其中,购房者最担心的还是小产权房因为不合法,政府会不会进行强制拆除,就像东莞的小产权房那样。那我们今天就东莞小产权房出现清拆,以后还是否能购买小产权房展开讨论。

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  首先大家要知道强拆是什么,哪些房屋会被强拆。“强拆”分为“行政强拆”与“司法强拆”。行政强拆是指行政机关作出行政决定并执行该行政决定强制拆除公民、法人或者其他组织的建筑物和其他地上附着物的行为,针对的是违章建筑。司法强拆是指被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,又不履行补偿决定的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行,针对的是合法建筑。


早在2018年的时候,深圳东莞市重拳出击,全市整治“两违建筑”,拆除建筑主要有以下几部分:


1、拆除了大量违法建筑、未向相关部门进行申请以及申请没有获得批准的建筑;


2、拆除擅自改变了建设工程规划许可证的规定,改造的房屋等;   


3、拆除擅自改变了使用性质而建成的建筑物;


4、拆除临时建筑,建设后超过有效期未拆除,使之成为永久性建筑的建筑物的违章建筑。

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  其中就包括小产权房。这些被拆除的小产权房都是违规修建、占用非建筑用地、没有报建宅基地住宅或者在非住宅用地上修建的。此次强拆涉及范围广,震慑力很大。


  在深圳,小产权房的强制拆迁并不是城市唯一的发展方向,也并不是最好方法。强制性拆除涉及到覆盖面广,社会影响大,拆除难度大。历史遗留问题并不能得到解决,政府难以顾及到各方的利益。但是一些违法的小产权房不能放过,法律法规只保护拥有合法权利的小产权房。


  总的来说,正常的小产权房政府是不会进行强拆的,就算拆迁,户主也是能够拿到相应的土地征用补偿的。所以大家不要有小产权房被拆除就不敢买小产权房的念头,小产权房还有许多优点不能被忽略。但同时我们也应该引以为戒,在购买小产权房时,认真做好功课,了解好自己所要购买的小产权房的各方面信息,确保自己所购买的小产权房在村委或者乡政府有备案,不属于违章建筑。房产信息网

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  买房子是一件大事,特别是购买小产权房。我们应该提前了解房子的一切,包括存有的风险,衡量这样的风险出现的几率有多大,然后衡量自己有没有能力去承担这样的一个风险,切忌不能前怕狼后怕虎。

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