深中通道附近新楼盘推荐、楼盘分析、政策解读

来源:www.101fang.com   2021-06-03  作者:海拓房地产  浏览:

前言:这几年,粤港澳大湾区一直是全国乃至全世界的焦点城市群项目,无论是国家在本项目上投入的金钱、政策扶持,还是当地对这个规划的重视,都可以说是近年来之最。

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其中,深中通道的立项与建设对于粤港澳大湾区的重要性,基本可以从地图上直观可见,深中通道是连接深圳中山的跨海公路,全长约24公里,双向八车道,是一个集“桥、岛、隧、水下枢纽互通”为一体的世界超大跨海工程。作为粤港澳大湾区建设关键交通枢纽工程,该通道北距虎门大桥约30公里,南距港珠澳大桥约38公里,是国高网G2518(深圳至广西岑溪)跨珠江口关键性工程。

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深中通道的地理位置优越,深中两地无需绕行就可以直达的一项重大工程,预计2024年建好通车,根据政府发布:为了打通两地交通桎梏,实现两城通勤,开通后,每天将会有400辆快速巴士,24小时往返深圳中山,真正可以实现深圳上班,中山生活。

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首先简单介绍一下,外地户口在中山买房限购政策,中山现在打开了限购政策,只需要本地的劳动合同和在职证明就可以买了。


楼盘是因为2015年11月确定修建深中通道才开始升值的,之前十几年是不怎么涨的,所以买中山楼盘,一定是,一定是,一定是要靠近深中通道出口附近的楼盘。


深中通道是一条高速,高速是联网的,只要是出口,都可以上下进出到深圳,就看哪个出口到深圳最近,中山最靠近深圳出口,依次是马鞍岛出口,火炬开发区黎村出口,火炬开发区博爱路出口,火炬开发区中山站出口,翠亨出口,民众镇出口


下面介绍一下重点


中山深中通道出口规划图

深中通道附近新楼盘推荐、楼盘分析、政策解读(图4)

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中山最靠近深圳,三个区域,第一个是火炬开发区,第二个是南朗镇也就是现在的翠亨新区,第三个就是民众镇,火炬开发区在中间,南朗在下面,民众镇在上面。


中山最靠近深中通道出口的,肯定是翠亨新区马鞍岛了,因为深中通道中山落桥点就是马鞍岛。

深中通道附近新楼盘推荐、楼盘分析、政策解读(图7)

马鞍岛上目前有几个楼盘,恒大悦珑湾,均价28000带装修,在售67-123㎡三至四房。楼盘优点是地段好,中山距离深圳最近的楼盘了,大桥开通,楼盘到深圳开车20分钟就可以到,到前海30分钟。楼盘打的广告口号就是比深圳更近前海。小区对面就是湿地公园,学校也很不错纪念小学。


然后除了马鞍岛,深中通道第二站过来就是火炬开发区的黎村出口,附近有几个楼盘,一个是方直香山墅,在售均价20000每平米,跟万科一样也是小面积复式,在售面积86平方,现在基本卖完了,就不多说了。另外一个楼盘就是方直对面,世茂钱隆华府,均价17000左右带装修,户型82-96-105-127平米。


优点这个目前楼盘算是靠近深圳第二近的楼盘了。缺点就是周围都是工厂,目前没有什么配套。


然后推荐一下火炬开发区,环境好,配套好,学区好,两个楼盘:一个是裕龙君悦,均价17500毛坯,现房,楼盘是北京国企开发。


在售面积54~128平米。优点楼盘200米处就是沃尔玛肯德基必胜客太阳城广场,100米就是德能湖湿地公园,图书馆,银行,会展中心,都在附近1公里内。距离深中通道黎村出口3公里左右,缺点就是毛坯。


另外一个楼盘就是雅居乐澜溪泮岛  ,雅居乐中山本土最大开发商,均价18000左右带装修,面积115-127平米,优点就是双公园,马路对面就是火炬最好的小学香晖园小学,火炬开发区一中,雅居乐和裕龙君悦两个楼盘挨着距离800米左右享受同样的配套,缺点就是面积都是大户型。


火炬开发区最贵的楼盘华鸿景悦轩,均价32000每平米,华鸿在中山相当于深圳的鸿荣源,开发的每个楼盘都很高端,环境没的说,看湖景,山景,小区高尔夫️ 距离深中通道博爱路出口2公里,去城中心也只要10分钟。缺点就是贵。


火炬开发区单价最便宜楼盘,中山上市开发,中炬高新开发,岐江东岸,均价12000左右毛坯,在售面积90-116平方,刚需上车楼盘,距离深中通道中山站出口3公里,距离高铁中山站2公里。


短线可以选择火炬,长线持有来说,买翠亨新区,也就是南朗镇和马鞍岛,绝对以后是中山最贵,翠亨新区高规格规划,政府重点打造,因为之前中山,南朗镇,和民众镇,都是中山最落后的镇,都是做农业的,没什么产业,大把空地,现在是利好,空地好规划大项目。不过翠亨新区要等,预计最少4-7年,因为目前产业还在陆续建设当中。


南朗镇,性价比高楼盘推荐,有敏捷锦绣海湾城,均价18500左右带装修,在售户型92-126平方,中山珠海最大楼盘,万亩大盘,总共分十八期开发,现再在卖的是第九期,光一个九期就有500多亩,八十多栋,最少还可以开发10年。中山最靠海边楼盘,天气好,可以从楼盘看到深圳,小区自带温泉,靠山面水,北方客户最爱。这个楼盘还有一个利好就是假如确定修建深珠通道,中山最受益的楼盘就是海湾城,距离珠海只有200米。珠海北站附近均价2万5至3万每平米,海湾城楼盘开车过去珠海北站只要5分钟。


追求大品牌的话, 敏捷锦绣海湾城  隔壁就是保利开发的保利领秀海,当然大品牌价格不便宜,均价18000带装修,在售面积83-120平米,但基本售罄。


之前翠亨新区,卖的最便宜的广银海棠湾是卖的真快,几个月时间整个小区6栋房,830户现在基本在售的只有最后一些天地楼层了,均价13000左右每平米,毛坯交楼,在售户型98-125平方,目前还有少量货源。


预算多可以买,火炬开发区,翠亨新区,首付预算30-40万的话,距离深圳最近的里面就是民众镇了,民众镇前景也很不错,北面就是挨着广州南沙自贸区,南面过桥就到火炬开发区,引进很多大项目,民众镇,村里到处搞拆迁,华夏幸福在民众拿了6.5万亩地,准备造一座城,工业,学校,住宅,商业等,华夏幸福产业园目前最大引进项目,比亚迪,今年开始动工开建了,比亚迪拿了几千亩地,华夏幸福产业园还有引进大的企业比如欧普照明等等。


民众镇现在选择的盘不多,远洋山水,价格在13500精装,现在楼盘还有几十套在售,大开发商,追究品质的可以考虑。(但不是很建议,加点钱买火炬不香吗)。另外推荐一个皓玥华府,目前新推15、17栋,在售89-120三房,特价11500元/㎡;距离深中通道民众出口1公里,等等楼盘,然后自我介绍一下,本人2010年开始做地产,有6年新房现场销售经验,有在保利、碧桂园、雅居乐等多个项目负责案场销售、曾是多个楼盘销售冠军;后觉得所做楼盘单一,积累的老客户选择楼盘多样化,也无法转盘,后在2016年专注做新房代理。


本人了解中山每个镇,每个楼盘,楼盘优劣可以一一解答,从2010年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。其实,买新房直接去找渠道,真的是比你自己去售楼处要便宜得多,像中山这边的购房政策需要的资料我们直接免费帮您解决,另外如果说没名额买了还可以帮您通过门路操作解决,像售楼处一般都会收费四五千不等。


打个简单比方,你自己去饭店吃饭花了100,通过美团只要95。网上,通过携程,订酒店,机票,是一个道理,渠道不一样而已,个人是零售跟我们是团购的意思。


个人过去楼盘最多只能到经理层级,跟我们团购过去,我们可以跟我们上级申请,我们上级对接的是开发商领导,比如更多折扣,首付分期,延期等,话语权份量,要比你自己一个人重得多,因为我们是团购渠道,每个月的销售数量都是以上百套为单位,所以给你申请优惠靠的是什么?靠的就是底气和资本。


还有优势比如,中山虽然打开了限购,但是你自己过去售楼处的话,楼盘销售会收取你一定的购房名额费,一般行情价6000-10000块,我们免费帮您搞定,让你安心购房,无后顾之忧。


可以加我微信,我把楼盘资料,样板房视频,都发给你看,你不用过来都可以了解个大概,以及每个楼盘哪些优点缺点、中山房产政策、银行贷款政策、中山入户,中山积分入学、都给你介绍的明明白白。我专业专注中山房产10年,我更了解哪些楼盘和地段,更具升值空间,买新房,找我们不用花钱,中山这边多交一个朋友,不好吗?


我自己都有置业中山物业,会像帮自己买房一样给您最真诚的建议,相信我的可以添加微信 135-4406-7797(邢生) 期待着您的到来,专业,高效,帮客户多对比分析,推荐高性价比楼盘,升值空间高的楼盘。


买房其实并不难,根据城市配套和发展方向先挑区域,再根据小区内部配套(园林、物业、商业)和户型定位结合自身的经济情况筛选楼盘,一个合理的购房思路就出来了。


Ps:深中通道是有必要的


1、可以缓解虎门大桥的压力。有人说虎门二桥也可以缓解压力;是的,我也认为可以,但从地图上看,感觉又是一次绕上广州。老家是粤西,目前工作在深圳,从深圳回老家,目前都是坐大巴车(2018年6月开通高铁,也要先到广州),虎门二桥开通的话,感觉还是走虎门大桥相对较近,当然,更好的就是深中通道的开通。大多数走虎门大桥的,都是以虎门大桥为捷径来走的,比如往粤西地区,海南,广西北部湾地区,云南部分地区的车辆。从地图上看,少走的不是一丁点。


2、政策性的问题,粤港澳大湾区。个人比较看好这个政策,深圳未来中心是南山区宝安区,福田依然是政治中心。广州南沙,东莞滨海湾新区,珠海横琴与港珠澳大桥,深中通道,虎门一二桥等进行一系列的反应,未来粤港澳大湾区又是一张中国走向世界的亮丽的名片。


3、中山发展需要。放眼珠三角洲,目前中山发展欠佳,还好的是,中山还是有地域优势,在粤港澳大湾区政策的支持下,未来潜力巨大,深中通道的建成对于中山来说是那么的迫切需要啊,深中通道的开通就好如打通了任督二脉呀!


个人愿景:未来想在珠江口西岸置房,这样离家又不远,去广州深圳珠海这些地方又近,房子就是我的中轴,嗯,就这么说定了。

深中通道附近新楼盘推荐、楼盘分析、政策解读(图8)

另外在补充一句对中山而言,是重大利好粤港澳大湾区发展规划刚刚出炉,已经明确深圳发展科技创新及金融业,会继续把制造业产业外溢,而粤西珠海,中山则承接外溢的制造业以及旅游业。深中通道的建成会落实这项规划。深中通道右接宝安西乡,西乡紧邻宝安核心区以及深圳前海地区,深圳前海又是国家规划的重点片区。从中山走24公里的深中通道到深圳,在行驶11公里就到了核心中的核心,深圳前海。意味着从中山到前海,跟从罗湖到前海的距离一样。35公里。深中通道确定修建的文件出台之后,中山房价就涨了一波,之后几年稳定增长。深圳前海的房价,未来会在10w+每平。可以想象未来的中山,尤其是翠亨区房价有很大增值空间。对深圳而言,亦是重大利好深圳一小时通行圈,几乎可以涵盖整个湾区,甚至广东。深圳对粤西的辐射或者说影响力会越来越大。浅见,后续慢慢补充

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