中山房价涨幅如何?

来源:www.101fang.com   2021-05-30  作者:海拓房地产  浏览:

不少房地产鼓吹说中山的房价涨得太夸张,已经没升值空间了,劝退一大波徘徊在湾区置业投资的人群,好吧,跟大伙儿聊一下,中山的房子真的涨得很夸张吗?并没有!对于湾区城市里面,东莞、佛山的房价涨幅皆比中山大得多。

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2017年至2020年,连续四年,中山稳居二线城市行列。在整个榜单中,中山排行全国第43位。2万不到的房价均价,虽说比5年前上涨一杯以上,但如果大家想要等待更低的市场价格,那么基本上是不可能的了。

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为什么这么说呢!大家看几个信号。

第一是看拍地价,近几年中山拍地的价格可是越来越高了。

也就是说面粉这个原材料涨价了,接下来面包的价格也会跟着涨的。

第二是看备案价,备案价是什么呢?

就是楼盘准备要卖的价格,2020年底中山的备案均价是14000元,比现在的平均售价高。就是说未来这个面包一定不会比去年便宜。

第三是要看经济,过去那几年中山的经济真的有点低迷。今年有望绝地反弹,而且深中通道这条锦鲤,是一定会在未来2-3年爆发。

这就导致了接下来的市场,完全是可以预测到的,今年1-3月份中山的房价,已经在逐步回开当中。所以我预测中山的房价,今年下半年会开幅更大。

加上最近银行收紧贷款,利息契税提高等信息,给开发商销售压力加大。估计在价格上会有惊喜,所以对于有需要的市民来说,上半年的确是一个比较好的入手期。

中山位置优越,对房价涨幅是根本性的影响。粤港澳大湾区,今年国务院正式提升为国家战略发展的高度,深圳广州,总人口7460万,十年建成世界第①大湾区按理推断是很正常的。

什么是湾区?

湾区就是,有江与海的交汇处。大,指的经济体量大,至少有一个国际性的发达城市支撑,我们粤港澳大湾区有香港,深圳,澳门三个国际性大都市支撑,目前人均经济1.5万美元。

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十年人口翻一倍,人均收入在翻一倍

经济总量达到4.5万亿,相当与日本的经济体量,。那么最获益的一定是澳门香港深圳珠海中山六个城市。

2015年底中山人口310万人2016年统计400多万,增加了80-90万人口。

政府希望五年内人口达到八百万,目前按我们现在的增长评估是没有问题的。开发商房源量远不够,今年从深圳引进40多个大型企业入中山,总投资超五千亿。

现在买房无论哪里都是可以赚钱的,我们希望买房子是否是更好的地段,买房能否升值多少。

中山目前12000买入,自己淘三分之一的钱,其余的银行出,房价翻一倍赚六倍,可想而知。

福田2005年房价9000一平米。2006年1.8万一平米,当时大家觉得太贵,但是现在8万一平米大家都觉得很正常,因为跟着时间的推移,大家不得不接受现实,

中山现在均价12000-15000元一平米,大家觉得贵,因为你是站在现在的立场,三年,五年后 房价3万-5万你觉得很正常,因为你是站在那时候的立场。

所以推断中山房价未来还会有一个比较大的涨幅波动。

中山房价涨幅如何?(图4)

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