中山楼市有升值空间吗?

来源:www.101fang.com   2021-05-29  作者:海拓房地产  浏览:

中山的房子有升值空间。在2024年深中通道全线开通之后,会迎来一波上涨,后面会稳定小升,完整市场的发展闭环。

中山的房子升值空间是多方面的,其中主要受到的影响包括:

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一、经济:打赢经济翻身仗、重振虎威、加快高质量崛起

1. 中山凭借在“双区”建设 中得天独厚的区位优势,借助深中通道,将全面凸显在珠江口东西两岸融合互动发展支撑点的战略地位。

2. 根据广东省地区生产总值统一核算结果,2020年我市地区生产总值为3151.59亿元,同比增长1.5%。其中,一类产业增加值为71.57亿元,同比增长17.5%;第二产业增加值为1556.78亿元,同比增长1.4%;第三产业增加值为1523.25亿元,同比增长1.1%。

3. GDP增速扭负为正。2020年,我市地区生产总值增速实现扭负为正,全年增速较一季度提升14.6个百分点,提升幅度较全国高5.5个百分点,较全省高5.6个百分点。

经济往往是体现一个城市发展的重要组成部分,也是影响楼市的主要方向标,对于中山来说,经济增长意味着房产增值,房价上升!

二、规划:打造 “三核鼎立”重大发展平台,撑起高质量发展

1. 在“双区驱动”利好的发展机遇下,中山市将打造翠亨新区、岐江新城、火炬开发区为全市重大发展平台,引领带动全市产业布局、创新布局的全面优化。

2. 深圳以前海为重要区域,主打高新科技产业公司,基本上可以说,深圳的未来看前海,前海为深圳贡献的GDP也好,产业升级优化也罢,都是极大的。而中山以翠亨新区、火炬开发区为载体,近年来一直在打造东部湾创新发展带。

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3. 深中开展一体化,战略重地就是和深圳隔海相望的东部,而从三个层面来看,首先,翠亨新区与火炬开发区 区位优势突出,离深圳最近,受湾区高质资源叠加辐射。同时,本区域拥有对接深圳发展的天然优势。而且位于大湾区湾芯,上是南沙自贸区、下是横琴自贸区、右是前海自贸区。对于高新科技创新平台,中山倾尽全力开发火炬与翠亨,两区地位可想而知。

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三、交通:举全市之力,打造大湾区西部重要综合交通枢纽

1. 以深中通道通车为窗口期,中山市将投入1500亿元以上,全力打好交通大会战,逐渐构建高铁、地铁、高速、快线、 港口等无缝对接的综合性、立体化、便捷式快速交通网,以深中通道为关键点,连接全市,辐射全市,造福全市!

2. 深中+深珠+深铁33号线:深中通道作为继港珠澳大桥之后的又一个世界跨海交通工程,从宏观看,拥有彰显实力的战略意义,聚焦到城市看,深中通道一桥连接深圳和中山,将两地连成一块,交通意义极大。深中通道虽然全长24千米,但是设计速度惊人,高时速可达100千米/小时,这意味着全程通行仅需20分钟。这也意味着,以宝安前海和马鞍岛的距离,半小时贯通。

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3. 同时,除了深中通道之外,连接深圳和珠海的跨海通道深珠通道,也途径翠亨,又直接拉进了中山与深圳前海的距离。

另外,在高质量谋划未来五年到2035年综合交通一体化规划上,中山目前正在加快建设完善包括通用机场、高铁与城际铁路、城市轨道、高速公路、干线公路、水运交通、城市公共交通等便捷、高效、绿色、经济的综合交通网络,打造外连内畅、多方式一体化的粤港澳大湾区西翼重要综合交通枢纽。同时,中山还将强化与湾区城市群交通基础设施互联互通,全力推进深中通道、中开高速、西环高速、南中高速、东部外环高速等高速公路建设,以及西二环、东二环、南朗快线等干线公路建设,加快打造“四纵五横”高速公路网和“二环十二快”的干线公路网,强化与中心城市、周边地区的互联互通。

四、城建:全面提速,打造“湾区枢纽 精品中山”

1. “湾区枢纽、精品中山”确定为中山城市发展的新目标,是对过往发展目标的传承,又进一步 凸显城市协同发展和高质量发展理念。

2. 中山基建情况,在城市三旧改造、石岐欢乐海岸项目,石岐总部经济区等多个项目落成和动工上,得到了良好的体现。城市建设的完善,必然会带来城市整体的发展,一方面,城建越好,效率越高,会吸引到的新居民就会越多,另一方面,居民的增加,必然又会影响城市的经济发展建设,同时又进一步影响基建。基本上可以说,两者相辅相成,互相成就,共同促进城市的基建进程!

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五、人才:全面放宽,引入高新科技创新人才

1. 根据《广东省第七次全国人口普查公报》显示,中山是广东省“青春”城市之一,60岁及以上人口占比仅为8.87%,比全省平均低3.48个百分点。同时,中山15-59岁人口占比为75.44%,在全省排名第3。继续留住和吸引更多年轻人,或将为中山地区产业转型升级提供更多的支撑和空间。

2. 同时,中山是全省人口受教育程度较高的地区。10年间,中山每10万人口中拥有的大学程度人口增加了5581人,从7775人上升到了13356人,排名全省第5。在用工队伍中,技能人才也是受教育程度较高和年龄相对年轻的群体,壮大技能人才队伍,对于产业用工乃至城市人口结构优化,都有着深远意义。

3. 而在宽松的房产限购政策上,中山目前依然是本地限购3套,外地限购2套,港澳台同胞限购1套,对于非中山户籍购买首套房需要一个月社保或个税的情况,但有些没有强制要求的,满足条件,提交一个月工作证明也可以。在意味着置业中山,成本低而且快捷。这也会进一步吸引更多的人才前往,提高住房需求!

综合以上内容,中山的房子升值空间还是比较大的,也是值得投资的区块。每一个城市的房子存在升值空间,都离不开的就是产业、交通、人口、政策,目前中山大部分新盘中,房子的配套(包括学校、小区位置、商圈、交通等)和楼盘的建设,基本上质量都较高,居住体验感更好,新房的户型、面积、装修标准上,大部分开发商也会根据湾区定位和市场需求推出多种选择,各区域的新房均价价格虽然不等,但基本能与区块的收入水平接近, 生活标准升级优化,特别是靠近马鞍岛片区的房产,价值突飞猛进,房地产市场一片火热。

自我介绍一下101房产,以往几年一直在深圳和惠州做房地产行业,2015年11月份新闻公布深中通道确认建设的消息出来时,就来中山做地产了。

本人到过中山每一个镇,每一个楼盘,楼盘的优势和劣势都能够一一解答分析,从2015年底到现在最少成功帮助一百多人成功置业中山。实际上,买新房直接找到渠道,真的是比你自己去售楼处要便宜多得多得多,像中山的购房新政策需要的数据资料我们可以直接免费帮您解决,另一个如果说没名额买了还能够帮您通过门路操作解决,像售楼处一般都会收费五六千不等。

打个简单比方,你自己去饭店用餐花了100,通过美团只要95。在网上,通过携程,订酒店,机票,是一个道理,销售渠道不一样而已,个人是零售跟我们是团购的意思。

个人过去楼盘数最多只能到经理层级,跟我们团购过去,我们可以跟我们上级申请,我们上级对接的是房地产开发商领导干部,比如更多折扣,首付分期,延期等,话语权份量,要比你自己一个人重得多得多得多,这是因为我们是团购销售渠道,每个月的销售数量都是以上百套为单位,因此给你申请优惠靠的是什么呢?靠的便是底气和资本。

另一个优势比如,中山虽然打开了限购,但是你自己过去售楼处的话,楼盘销售会收你,叫中山购房名额费,一般行情价6000-10000块,我们免费帮您搞定,实际上就提供中山劳动合同,和在职证明就可以了。

本人去过中山每个镇,每个楼盘,楼盘优劣可以一一解答想了解更多中山楼盘信息可以加我微信我把楼盘资料,样板房视频,都发给你看,你不用过来都可以了解个大概,以及每个楼盘哪些优点缺点、中山房产政策、银行贷款政策、中山入户,中山积分入学、都给你介绍的明明白白。我专业专注中山房产7年,我更了解哪些楼盘和地段,更具升值空间,买新房,找我们不用花钱,中山这边多交一个朋友,不好吗?

我自己都有置业深圳东莞中山物业,会像帮自己买房一样给您最真诚的建议,相信我的可以扫码或者复制www101fangcom添加微信 ,期待着您的到来,专业,高效,帮客户多对比分析,推荐 高性价比楼盘,升值空间高的楼盘。

中山的房价为什么那么底,现在是什么情况(图10)

结尾:从事地产的BOSS,身上背着Nike工具包,虽然工具包很老旧,但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光亮。

不同于他们用步子测量,BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。

只要客户的需求到了BOSS手里,BOSS不仅把需求都分析好了,连带大湾区各方面也分析了个遍。

BOSS对着不同客户的需求有坑填坑,有不出几个月,BOSS眼里虽然布满血丝,但是其他客户基本都被安排了。

BOSS看了看劳力士,语重心长101房产说:科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。

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谢谢,期待着您的到来!


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