中山的房价现在是什么情况

来源:www.101fang.com   2021-05-29  作者:海拓房地产  浏览:

中山的房子为什么那么便宜?中山的房子并不都是便宜的,因为中山有24个镇区,每个镇区的房价都不一样,比较便宜的镇区有南头镇,阜沙镇、神湾、三乡镇、坦洲镇等等,其中南头镇均价8千-1万,房价较高的有东区以及南朗,南朗也就是现在的中山翠亨新区,价格在1万6-2万8左右!

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所以说中山的房子为什么那么便宜其实主要还是看你选择那个区域的房子,24个镇区当中,有便宜的也有贵的。

2021年4月,中山市的住宅新增4600套,环比上涨46%,同比上涨300%。中山各镇区一手房价中,东区依然位居前列,销售均价2万/㎡,此外火炬开发区,翠亨新区销售均价1.7万-2.6万/㎡,紧追其后,全市比较低的房价还有黄圃镇8825元/㎡。2021年4月全市备案均价14827元/㎡,在各镇区备案价排名里,东区以26869元/㎡排名第壹,石岐区以2万1/㎡排名第贰,火炬开发区以1.9万/㎡排名第叁。

从以上数据可知,目前中山的房价相对周边城市如:广州、深圳、珠海,价格仍然可以算是比较便宜,而这受到几个方面的影响,其中包括:

一、整体市场疲軟

由2021年5月25日统计公布的数据显示,今年4月份,商品房销售面积环比回落约24%,销售金额环比回落约20%。回落幅度较大。楼市在4月份显示疲軟。1、2线城市楼市回暖 ,三四线城市却惊现整体疲软,今年以来,全国楼市分化更为突出。在各项楼市政策刺激下,一线城市以及部分需求较大的二线城市,房企的库存以及销售回款各方压力将会有所减轻,部分一线城市甚至出现开盘即爆,但是,库存压力较大的三四线城市,成交依旧难现起色。

对于楼市未来的走向,部分城市土地市场过热,近期房价仍会保持上涨,整体来看,上半年全国房价将维持微涨趋势。

有分析认为,虽然地方不断推出对楼市的“调控”政策,但并未浇灭民众买房热情,当前投资者仍将房地产作为对冲通膨的工具。

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中山市的地理位置之特殊,决定了它在受到全国楼市的冲击下,仍能保持一定的市场价格的自我调控能力。

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二、与周边城市房价相对比

目前深圳的房价可以说均价高居珠三角城市榜首,数据显示,2020年,深圳平均房价为7.5万元/平方米。其中与中山相隔一片大海的深圳前海已经超过10万/平方米,并且是持续高涨。

中山的房价为什么那么底,现在是什么情况(图4)

紧邻深圳的广州,GDP相差不大,但广州的平均房价为3.7万元/平方米,其中珠江新城板块突破10w+,虽然政策仍然相对比较严格,但实际上广州的房价特别是中芯区域的一直都是居高不下的。

中山的房价为什么那么底,现在是什么情况(图5)

加上2020年已至少实施过三次降准,LPR两度下调,市场利率显著下行,资金面整体比前两年更宽松。从M1同比增速走势来看,2020年5月份创还创下两年来新高,M1增速持续提高的话,股S和房地产等资产价格将会上升。基本上,可以预计接下来广州的房价仍然会是持续上涨的。

相比于湾区建设中的两大城市巨头,中山与深圳前海相邻,与东莞、广州南沙距离也相当近,相比这几座城市,中山的房价仍然相对便宜。

中山的房价为什么那么底,现在是什么情况(图6)

同时,与中山相邻的珠海,3月份的时候,房价均价为27135元/平方米,比上月下降了1.42%,也比去年同期下降了7.81%,不过总体上珠海的房价还算是比较高的,并且呈现稳定上涨的趋势。

其中珠海香洲区域(包括唐家)的房价均价为33059元/平方米,比上月上涨2.41%;而金湾的房价均价为20836元/平方米,比上月上涨1.2%;斗门为16174元/平方米,比上月上涨3.72%;横琴新区的房价均价为48884元/平方米,比上月上涨2.36%。

实际上,按照全国二三线城市的房价来说,中山的房价也并不算便宜,深中通道为中山带来的机会价值无限,除去市区东区,靠近深中大桥的翠亨新区、火炬开发区的房价从八千涨到现在已经基本过两万,主要原因还是周边城市衬托的,在目前交通建设越发完善的情况下,置业湾区,中山的价格优势还是比较大的。

三、产业发展

一直以来,中山GDP总量稳步增长,2017年中山GDP总产值为3450亿元,量级在广东省内排第6名,经济发展整体稳中趋缓,增幅为6.6%;2017年人均GDP为10.58万元,破十万,可见中山整体经济基础比较夯实。带有镇域传统制造业发展的深刻烙印。在粤港澳建设上升战略后,中山产业升级优化的步伐加快,而在持续地产业升级中,离不开传统产业的转型升级,还有赖于向新兴产业领域发力。

近年来,中山市先后出台有关高端装备制造、新一代信息技术、健康医药三大战略性新兴产业和优势传统产业转型升级的“行动计划”,按计划,中山市致力于五年打造三大定位高端、规模超千亿的战略性新兴产业;同时加快推进优势传统产业优化升级,五年培育至少4个千亿产业集群,中山产业经济发展的转型升级之战已经打响。

中山的房价现在是什么情况(图7)

据规划,从产业发展的角度,中山未来发展方向是争取成为专业制造名城、珠西岸创新创业新高地。从结构调整的角度看,坚持增量提升与存量优化并举,大力发展先进制造业和现代服务业,着力优化产业结构和产业布局,推动产业集聚化、链条化、高端化、绿色化发展,以产业创新抢占高端产业和产业高端制高点,建立具有国际竞争力的现代产业新体系。

中山,依靠制造业起家,是典型的“工业大市”,专业制造名城和珠西岸创新高地,同时也是中山市未来靓丽的城市名片。身处“中国制造2025”的进程中,中山将围绕建设成为“世界先进制造业基地”的发展定位,大力发展“精尖”装备相关产业,当好“中国制造2025”先行者。

中山的房价现在是什么情况(图8)

同时,粤港澳的发展也将进一步助力中山产业结构的优化升级。在传统优势产业持续升级、现代服务业增量提质、制造业智能化、战略新兴产业加速发展的带动下,中山现代产业新体系将不断完善。

根据广东省地区生产总值统一核算结果,2020年中山实现地区生产总值(初步核算数)3151.59亿元,比上年增长1.5%。其中,一产业增加值71.57亿元,增长17.5%;第二产业增加值1556.78亿元,增长1.4%;第三产业增加值1523.25亿元,增长1.1%。三次产业结构调整为2.3:49.4:48.3。

根据以上,城市产业转型,必然是一个漫长而痛苦的过程,中山由于产业结构过于依赖制造业,在面对当今日新月异的以高新科技产业为首的时代中,中山的发展空间是庞大的。

此外按照近年来中山欢乐海岸、华侨城的动工,其实也意味着重大项目的建设可行性,这也会影响中山的稳定性,以细节窥大局,中山目前的管理环境,也已经在慢慢稳定下来,未来就比较明朗了。

中山的房价为什么那么底,现在是什么情况(图9)

综合以上内容,中山无论是转型期的产业建设,还是相对低的房价,高质的新城建设标准和迁入人口的增多,可以说是危机,也是机会,投资与观望,往往会带来不同的结局。按照当下中山处于转型期和湾区发展的时间差,中山的投资价值还是相当高的,置业中山,还是值得推荐的 。

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中山的房价为什么那么底,现在是什么情况(图11)

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