中山哪个区的房子最划算最值得购买

来源:www.101fang.com   2021-05-28  作者:海拓房地产  浏览:

中山哪个区的房子最值得买?其实主要还是取决于你自身的购房需求,没有最,只有合适,也就是说你购买房子的用途是什么?比如我要投资,那肯定是要看重区域地段,后期升值潜力。比如我要自住就要考虑小区周边配套,居住方不方便,不扯那么远,打个比方咱们生活上起码要有个菜市场你说是吧,柴米油盐是最基本的了。深中通道项目2024年完工

中山哪个区的房子最划算最值得购买(图1)

那么中山哪个区的房子值得买呢?首先我们可以从几个方面来分析推荐,购房者的购买动机、区位要求、价格要求、是怎么样的?

一、功能性购房,分为自住&投资:

1. 用于自住的购房者,如果考虑到城镇的商业、教育和交通等生活配套和成本

① 肯定是东区、石岐区这两个老城区。

作为中山市的ZF所在地,东区与中山火炬高技术产业开发区、南朗镇为邻,南靠五桂山千秋岭,西与石岐区相连,同时与石岐区共为中山市的 Z、经济、文化中芯,成熟的发展和名校众多的生活需求配套,为这两个区域打下了坚实的基础;同时,石歧有一个城轨站中山北站,可以坐广珠城轨直达广州、珠海。

② 是港口镇、火炬开发区

对于中山市近年来的发展趋势,很显然,港口镇和火炬开发区在开发上也相对完整,其中 中山较大的城轨站坐落于火炬开发区,班次多而密,随时可到达各城市。

③ 西区、翠亨新区。

目前中山西区的住宅性价比是比较高的,从长期规划来看西区未来的提升价值潜力大,走沙古公路可以直达轻轨中山北站,交通便利,目前也建设不少商业及住宅。而翠亨新区虽然新,但是由于近年来规划建设加足马力火速前进,如果不是急需自住,在3-5年左右以后,居住环境和配套将会达到城市一个新的高度!

二、对于投资属性而言

中山有24个镇区,分为东北组团、东部组团、南部组团和西北组团,中山的城区称为中芯组团。

中山哪个区的房子最划算最值得购买(图2)

① 其中较值得投资的3大组团,是东部组团>中芯组团 >东北部组团和南部组团。很明显,投资价值较高的是东部组团,因为它不仅离深中通道近,而且区域内的翠亨新区由于深中通道的利好,不仅是区块还是城市,甚至是对整个湾区来说,都是焦点区域,同时,火炬新区的产业也强劲,当仁不让放在投资首要位置。

东部组团虽仅有开发区和南朗镇,但都是有发展潜力的。其中翠亨新区近年来发展快速。

中芯组团本地购房者占比较多,外地购房者除了深圳占比较多之外,其它还有广州、香港、珠海各占一部分。

东部组团本地购房者占比较少,外来购房者占比较多,其中,最多的是来自深圳的购房者,几乎占70%。

② 中芯组团中的东区和石岐区,原本东区和石歧作为中山中芯区域,投资首要选择市中芯,是全球房产投资的通行规律,不过由于这两个地方的新地块少,新盘建设在生态环境上要稍微次一点,同时又因为僧多粥少,价格相对高昂,所以只能排到第二位。

③ 东北部组团,东北组团由黄圃镇、三角镇、民众镇组成,东北组团的本地购房者占60%,占比是五大组团中并列较少的,外地购房者中最多的来自广州,占比40%。由于两大区块靠近广州南沙、佛山顺德,区块的交通条件都还是比较优渥,投资这里,发展空间相对还是比较高。

④ 南部组团中,坦洲镇得益于紧邻珠海的地理位置,房价一路当先,跨入了万元门槛。神湾镇和板芙镇因为配套的缘故房价和涨幅均较低。涨幅方面,南部组团在2017下半年后涨势放缓。南部组团购房者中是外来购房者占比最多的,本地购房者只占30%。此外,南部组团深受珠海购房者青睐,占比70%。

⑤ 西部组团的购房者在五大组团中,是本地购房者占比较多的,达到85%,其余来自广州、深圳、佛山的有分别有5%,5%,5%。相比之下,西北组团并不是很受外来购房者青睐。

三、区块优势:

1. 以翠亨新区南朗镇马鞍岛为首,区块与深圳前海隔海相望,原本作为一座荒岛,马鞍岛的区位价值约等于无,而深中通道的规划、落项和建立,无疑为其带来天翻地覆的改变。深中通道除了拉近两个城市之间的距离之外,也缩短了两地的交通时间。

中山哪个区的房子最划算最值得购买(图3)

2. 特别是中山,不但可以抓住深圳这个大的契机,推动中山城市、产业等方面的发展和进步,构筑中山全新的发展能力,为中山的未来以及粤港澳持续合作开辟更加广阔的空间和前景。同时,其也是珠三角综合交通的重要组成部分,可以分担一部分是交通压力,特别是虎门大桥的交通压力,使两地的来往更密切。

3. 除了上面这些,深中通道的建设将会导致中山的人流量增大,并且两地的人才交流也将更加频繁,并且形成新的人才分布格局;第二就是信息流将增加,知识外溢和产业转移等等都将给中山带来更多的机遇和发展空间,该通道也将有可能成为信息交互的枢纽,这也是为何翠亨新区的投资价值为何可以算是全市 的原因!

4. 同时,接受来自深圳的辐射的区块,还有毗邻翠亨的港口镇和民众镇,由于交通比较方便快捷,这两块地方也是投资中山的优渥区块。

5. 另外一个就是临近欢乐海岸和岐江新城的石歧区和西区,欢乐海岸是华侨城集团在湾区轴心位置,北连广佛,西接江门、珠海,东望深圳、香港,南邻澳门的战略性布局,而欢乐海岸的到来又与正在崛起的岐江新城,以及中山市ZF“加多文旅产业扶持力度、推进岐江新城大型文旅项目建设、推动特色文化产业发展”的城市文旅产业政策不谋而合。这样一座大型项目的建设,也将必然会给临近区块带来较大的升值影响!

四、以价格排序:

① 南朗镇和开发区的两年住宅房价涨幅均超过70%。在2020年,成交价都在15000/㎡。高位节点可达到20000/平米。

其中,房价上涨之快,均得益于深中通道,这两个区的东部是深中通道的出口。

② 中芯组团可谓是集齐了全市高质配套的组团区域,八个镇区中,有三个超过全市均价。其中位居高位的是东区,价格近2万+/㎡,从涨幅来看,中芯组团各区与全市涨幅基本持平。

③ 东北组团2016年的房价都还保持在4000元/㎡左右,到2020年,房价均超过了10000元/㎡。较高的房价近12000元/㎡,三角镇和黄圃镇的价格都稳定在11000元/㎡。东北组团的涨幅一直处在持续上涨的态势,与全市的涨幅相近。

④ 西北组团八镇二手住宅的价格都不超过万元/㎡,涨幅方面,在2016年下半年到2017年上半年经历了一次较大的涨幅之后,到2017年下半年之后,房价走势放缓。

中山哪个区的房子最划算最值得购买(图4)

综合以上内容,中山值得投资的区域,一是受到交通利好,吸引了外地购房者,如火炬开发区、南朗镇、港口镇。二是中山在整个大湾区有“价格洼地”的优势,临近的珠海、佛山、广州、深圳均比中山价格高,所以在临近外市的镇区未来可能也有一定增涨价值,如坦洲镇、民众镇、三角镇等。第三是中芯组团的镇区,有配套较为完善的优势,如东区、南区等。

中山投资买房哪里好(专业剖析) (图6)

本人去过中山每个镇,每个楼盘,楼盘优劣可以一一解答想了解更多中山楼盘信息可以加我微信我把楼盘资料,样板房视频,都发给你看,你不用过来都可以了解个大概,以及每个楼盘哪些优点缺点、中山房产政策、银行贷款政策、中山入户,中山积分入学、都给你介绍的明明白白。我专业专注中山房产7年,我更了解哪些楼盘和地段,更具升值空间,买新房,找我们不用花钱,中山这边多交一个朋友,不好吗?

我自己都有置业深圳东莞中山物业,会像帮自己买房一样给您最真诚的建议,相信我的可以扫码或者复制www101fangcom添加微信 ,期待着您的到来,专业,高效,帮客户多对比分析,推荐 高性价比楼盘,升值空间高的楼盘。

中山投资买房哪里好(专业剖析) (图7)

谢谢,期待着您的到来!

动动手指,扫一扫描本文二维码

本页二维码

热门楼盘

更多>>

禁止复制哦

如需复制请加VIP会员

×