按照这些逻辑去买房,想不升值都难!

来源:www.101fang.com   2021-05-28  作者:海拓房地产  浏览:

按照这些逻辑去买房,想不升值都难!

 

买房你考虑最多的是什么?除了地段还是地段,地段好的房子,配套设施完善,包括学校、超市、医院、银行等等,不仅会给业主的生活带来很大的便利,更重要的是,将大大影响房子是保值还是贬值。但是,也有些房子注定难升值!楼市泡沫一旦破灭,买那些房子的彻底悲剧了,所以买房时我们要注意哪些房子是不能买的?

按照这些逻辑去买房,想不升值都难!(图1)

首先,我们要知道房子的价值到底是由什么组成呢?直接给大家上公式,房子的价值=地段+配套+产品,这三大要素要怎么评判呢?怎么选呢?

按照这些逻辑去买房,想不升值都难!(图2)

地段,是一套房子最核心的价值,通俗理解为就是房子脚下占据的那块土地值不值钱,为什么深圳20/平的房子,大家还抢着买,而鹤岗总价2万一套的房子,可能无人问津,问题就在于地段,买房本质就是一种,老百姓自发的占位行为,你买了一线城市的房子,占据的就是一线城市的资源,你买了三环的房子,占据的就是三环的配套,所谓地段就是,你的房子买在哪个城市的哪个位置,所以买对房的前提是,既要选对城市,也要选对区域,地段满分100分的话,选对城市占了70分,选好区域占30分。

按照这些逻辑去买房,想不升值都难!(图3) 

配套,就是房子的窗外价值,其实就是非常形象的形容你的房子推开窗户,能看到什配套,把房子分为5大配套:学校、地铁、商业、公园、医疗。各自的重要程度是怎样呢?满分100分,5大配套得分的得分占比是这样的:很明显,学校是5大配套之首,好的学区能给房子加很大的分,换名话说,优质学校旁的房子想不涨都难,比如深圳最好的学校房每年都在涨,去年房价下跌的天津,唯独和平区的学校房还在涨。

按照这些逻辑去买房,想不升值都难!(图4) 

地铁,在一二线城市买房,一定要靠近地铁,但是要注意,离地铁800米以内的才是真正的地铁房。商业、小区2公里之内有个大型的商超是非常不错的,但是不建议小区楼下直接就是商超,因为这样会非常嘈杂混乱,居住体验感不好(当然,如果你不介意嘈杂吵也是可以的)。

按照这些逻辑去买房,想不升值都难!(图5) 

公园,如果你的小区楼下就是公园,平时可以下去跑跑步,遛遛狗,这在当下的生活场景中,变得越来越重要。最后是医疗,小区最好不要离医院太近,3-4公里左右有一个不错的医院就可以了,当然,医疗好不好关键是,由这个城市的医疗水平决定。

按照这些逻辑去买房,想不升值都难!(图6)

产品,就是房子的窗内价值,同样也分为5大方向,小区居住舒适度、物业管理、停车位、户型楼层朝向、运动设施,满分100分,各要素得分占比是这样的,小区居住舒适度,可以用容积率和绿化率两个指标来判断,你可以想象一下,密密麻麻的高楼和稀稀拉拉的绿化,这样的小区你会住得舒服吗?物业管理、绿化、治安、外立面、停车场等等的维护和管理都和物业相关,好的物业不仅能让你住的舒服,也是未来你的小区能够好转手,甚至溢价转手的关键,停车位,这大家应该都很清楚啦,现在家庭至少1辆车,成年人的崩溃有时候就发生在,忙碌了一天工作之后,在小区停车场兜了几圈,都找不到停车位的瞬间,户型楼层朝向不选奇葩户型,楼层跳开天地楼,朝向选南选东,基本上就不会错了。最后运动设施,如果一个小区能有游泳池会非常加分,一到夏天小孩子会非常喜欢。

按照这些逻辑去买房,想不升值都难!(图7)

怎样的房子升值快,房子的价值=地段+配套+产品,那么房子的价值100分,三大要素的得分又是怎样的呢。很显然,地段才是房子的价值最关键,也就是要选对城市和区域,所以,买房选城市,认准三大方向:一线、强二线和环一线,选区域,跟着这个城市的核心发展方向去买房,比如深圳向西,广州和成都得向东和向南、中山向东等等。地段没选好,产品和配套再好都白搭。

 

看完这些买房逻辑,知道该如何选房了吧,最后,给大家分享一些在中山各个区域卖的比较火爆的楼盘

 

1.火炬开发区:碧桂园黄金花园,均价18000,在售四房两厅两卫119-140

 

2.火炬开发区:鸿瑞花园,均价23000,在售三房两厅两卫97-114平,四室两厅两卫163

 

3.港口镇:中海世纪花园,均价18000,在售两房两厅两卫(2+186

 

4.港口镇:海伦堡玖悦府公馆,均价14500,在售三房两厅两卫98-107平,四房两厅两卫119

 

5.民众镇:远洋山水花园,均价14500,在售两房两厅两卫76-89平,三房两厅两卫96-119

 

6.三角镇:迪茵湖小镇,均价13000,在售三房两厅两卫83-119

 

7.南朗镇:海畔山花园,均价16000,在售两房两厅两卫84-98平,三室两厅两卫97-119平,四房两厅两卫123-179平,五房三厅四卫236

 

8.南朗镇:锦绣海湾城,均价19500,在售两房两厅两卫91平,三房两厅两卫90-105

 

9.石岐区:半山花园,均价20000,在售两房两厅一卫90平,三房两厅两卫117-128平,四房两厅两卫145-188

 

10.东区:文华里,均价23000,在售两房两厅一卫82平,三房两厅两卫114-136平,四房两厅五卫184

按照这些逻辑去买房,想不升值都难!(图8)

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