在中山买房,房贷等额本息和等额本金哪个更划算呢?

来源:www.101fang.com   2021-05-27  作者:海拓房地产  浏览:

在中山买房,房贷等额本息和等额本金哪个更划算呢?

 

近年来,随着深中通道、深茂铁路、广州地铁18号线南延线、华侨城欢乐海岸等重大规划利好项目的陆续落地,中山的发展潜力被看好,不少人开始选择来道中山买房置业。

 

只是,随着中山房价日益走高,对于想在中山买房的购房者来说,购房所需的资金也是一笔很大的负担,所以很多人在买房时,都会选择“贷款买房”。

 

而在我们办理房贷的时候,通常会有人问你,是选择等额本息还是等额本金中哪一种还款方式?由于很多朋友都是第一次购买房子,并不了解这两种方式,所以在选择时就会一脸懵。

 

等额本息是什么?等额本金又是什么?等额本息和等额本金有什么不同?到底是哪一种还款方式更为划算呢?一起来了解一下。

在中山买房,房贷等额本息和等额本金哪个更划算呢?(图1)

等额本息是什么?

 

等额本息还款法指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),也就是按照按揭贷款的本金总额和利息总额全部加起来,然后再平摊到每个月还款的数额上面,在每个月还款的数额上不管是现在还是将来都是一样的,但是每月还款额中的本金比重会根据月份逐月递增、利息则相反呈现递减的状态。

1、优点:每个月还款的数量都是一样的,在操作的时候非常的方便,而且也方便还款人进行安排。

 

2、缺点:因为利息不会随本金数额的归还减少,所以需要更长时间段占用银行的资金,所以在总利息上是比较高的。

 

3、适用人群:等额本息每个月还款的金额都是一致的,因此这种的方法更加的适合有正常开支计划的家庭,尤其是年轻人,在经济方面前期的时候投入不需要太大的话就可以使用这种的方式,另外对于一些工作稳定的人群也适合这种方法,包括公务员、教师等群体。

 

在中山买房,房贷等额本息和等额本金哪个更划算呢?(图2)

等额本金又是什么?

 

等额本金是指在还款期内把贷款数总额平均的分摊到每个月中,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而应付的剩余贷款所产生的利息逐渐减少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移,每月还款数将越来越少。

 

1、优点:等额本金还款法的优势在于每个月需要还款的本金数量是固定的,但所需偿还的月利息随本金总额减少而相应减少,按照整个还款期计算,等额本金的还款方式会更节省贷款利息的支出。

 

2、缺点:适合收入高,还款能力高的人群,前期的压力比较大。

 

3、适用人群:等额本金法更加的适合在前段时间拥有比较强的还款能力的贷款人,另外还适合一些年级比较大的人使用,因为随着年龄的增长,收入可能会减少。

在中山买房,房贷等额本息和等额本金哪个更划算呢?(图3)

等额本息和等额本金有什么不同?

 

1、每月还款金额不同:等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。

 

2、产生的利息不同:等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元,借款期限为1年,贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元,等额本息的还款总利息为2371.88元。

 

3、适宜人群不同:等额本金适合早期收入较高,后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。

 

4、优劣点不同:等额本金的优势在于可以节约更多的利息,有利于提前还款,劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小,劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

在中山买房,房贷等额本息和等额本金哪个更划算呢?(图4) 

等额本息和等额本金哪一种更划算?

 

了解了等额本息和等额本金的区别后,接下来就是了解选择等额本息和等额本金哪一种还款方式更划算了。

 

一般来说,贷款总额越少(520万),年限越短(5-10年),选等额本息或者是选等额本金,两者之间的利息差别不大。但贷款总额越高(100万以上),年限越长(15年以上),两者之间所产生的利息差距就会比较大,等额本息比等额本金多支付的利息往往将超过10万元以上。

 

另外,对于不同的人群,所适用的还款方式也是不一样的。例如,如果只是打算短期持有这套房子的购房者,那么选择等额本息是不错的选择;如果是打算在未来几年提前还清房贷的人群,相较于等额本息前期还利息占比大于本金占比的还款方式,选等额本金更为划算。另外,购房者所处年龄段不同,所适用的还款方式也不一样,对于处于20-35岁的购房者,此时正处于事业的上升期,收入曲线上升趋势,选择等额本息比较好,前期收入少的时候还款压力也更小些;而对于35岁后的购房者,此时无论是事业还是收入,都处于高峰时期,考虑到后面年龄大了后收入先上后下、身体健康等因素,更适合选等额本金还款方式

 

总而言之,等额本息和等额本金各有各的好,我们在选择还款方式,一定要量力而行,并不是产生利息越少的还款方式越划算,而是适合自己的才是最划算的。

在中山买房,房贷等额本息和等额本金哪个更划算呢?(图5)

最后,给大家分享一些在中山各个区域卖的比较火爆的楼盘


1.火炬开发区:碧桂园黄金花园,均价18000,在售四房两厅两卫119-140

 

2.火炬开发区:鸿瑞花园,均价23000,在售三房两厅两卫97-114平,四室两厅两卫163

 

3.港口镇:中海世纪花园,均价18000,在售两房两厅两卫(2+186

 

4.港口镇:海伦堡玖悦府公馆,均价14500,在售三房两厅两卫98-107平,四房两厅两卫119

 

5.民众镇:远洋山水花园,均价14500,在售两房两厅两卫76-89平,三房两厅两卫96-119

 

6.三角镇:迪茵湖小镇,均价13000,在售三房两厅两卫83-119

 

7.南朗镇:海畔山花园,均价16000,在售两房两厅两卫84-98平,三室两厅两卫97-119平,四房两厅两卫123-179平,五房三厅四卫236

 

8.南朗镇:锦绣海湾城,均价19500,在售两房两厅两卫91平,三房两厅两卫90-105

 

9.石岐区:半山花园,均价20000,在售两房两厅一卫90平,三房两厅两卫117-128平,四房两厅两卫145-188

 

10.东区:文华里,均价23000,在售两房两厅一卫82平,三房两厅两卫114-136平,四房两厅五卫184

在中山买房,房贷等额本息和等额本金哪个更划算呢?(图6)

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