买新房的全部流程,建议要买房的朋友一定要看!

来源:www.101fang.com   2021-05-27  作者:海拓房地产  浏览:

买新房的全部流程,建议要买房的朋友一定要看!

 

此篇文章,建议所有准备买房的朋友们都要看看。其实买房的流程并不复杂,但如果我们对买房的正确流程和细节不熟悉,很容易走弯路。今天就和大家分享一些买新房的正确标准流程,以及每一步需要注意的地方,一起来看看!

买新房的全部流程,建议要买房的朋友一定要看!(图1)

第一步,看房选房。

 

看房的时候除了了解房子的价格、地段、配套、户型、楼层、朝向、项目有没有五证等这些基本的情况外,我们重点要看开发商的口碑和实力,这关系到你买的房子会不会烂尾,也要了解以后物业的管理水平,物业的好坏直接影响到你卖二手房的时候房子的房价。

 

第二步,签认购书,交定金。

 

签认购书的时候,你一定要看看这里面有没有霸王条款,交定金的时候一定要看清楚这个“定”到底是哪个“定”。一定需要注意定金和订金的区别。另外交了定金一定要有收据。

买新房的全部流程,建议要买房的朋友一定要看!(图2)

第三步,正式签订购房合同。

 

签订合同的时候一定要仔细看好,签的时候重点看看开发商的延期交房的违约责任,这一条一定要写清楚。

 

正式签约前,你要先确定自己在这个城市的购房资格,搞清楚你是否具有首套首贷资格。另外让开发商合作的银行提前审核你的贷款资格,不然贷不下来款你就很麻烦了。

 

另外还有一条非常重要,签了购房合同一定要让开发商及时的进行网签备案,并进行预告登记,这样你的房子就不会被一房两卖或者是一房多卖了。

 买新房的全部流程,建议要买房的朋友一定要看!(图3)

第四步,正式办理银行的贷款手续。

 

这时候一定要注意,这段时间之内不能有当前的其他银行的欠款、还款逾期,尽量不要申请新的信用贷款,不要频繁查询个人征信,不然很有可能导致你的银行审批贷款不通过,或者审批通过了,银行也放不了款,这不就麻烦大了吗?银行放款了,要向开发商索要全额的购房发票,记着是全额的,虽然是银行向开发商直接打的款,但这个钱是你向银行借的,这就是你的钱,没有全额购房发票,你后期办不了房产证。

买新房的全部流程,建议要买房的朋友一定要看!(图4) 

第五步,交房。

 

交房的时候你最好找个第三方验房师,同时要求开发商出具三书一证,住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋竣工验收证明书和入住许可证。如果交房的时候面积出现了误差,误差超过了3%,你是有权利要求退房的。这一步你需要交的费用是契税、公共维修基金和一年的物业费、一年的暖气使用费。

 

记住,契税一定要在交房的时候及时交上,不要拖着不交,因为后期你持有这套房子多久,不是按照房本什么时候办出来计算的,而是按照契税交纳的时间,持有这套房子的时间是不是满两年,是不是满五年,等你再卖这套房子的时候,税费差别是非常大的。

买新房的全部流程,建议要买房的朋友一定要看!(图5) 

第六步,最后一步,就是催着开发商赶快给你办房产证。

 

买房的时候所有的资料都要保存好,购房合同、各种收据、购房发票、契税以及我们银行转账的小票,丢了哪一个都非常麻烦。

 

以上就是贷款买房的所有流程,商业贷款需要注意的是,个人征信记录是否良好,收入证明能否达到标准,个人征信很重要,如果有连续三个月或者是累计六个月的逾期记录,基本上没有银行会贷款给你,收入证明要覆盖个人名下负债的两倍,银行流水的月份需要看银行的要求。公积金贷款需要注意的是,要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并且在申请贷款前仍在缴存中,公积金贷款从申请到放贷,时间会比商贷长,需要慢慢等待。

买新房的全部流程,建议要买房的朋友一定要看!(图6)

最后,给大家分享一些在中山各个区域卖的比较火爆的楼盘

 

1.火炬开发区:碧桂园黄金花园,均价18000,在售四房两厅两卫119-140

 

2.火炬开发区:鸿瑞花园,均价23000,在售三房两厅两卫97-114平,四室两厅两卫163

 

3.港口镇:中海世纪花园,均价18000,在售两房两厅两卫(2+186

 

4.港口镇:海伦堡玖悦府公馆,均价14500,在售三房两厅两卫98-107平,四房两厅两卫119

 

5.民众镇:远洋山水花园,均价14500,在售两房两厅两卫76-89平,三房两厅两卫96-119

 

6.三角镇:迪茵湖小镇,均价13000,在售三房两厅两卫83-119

 

7.南朗镇:海畔山花园,均价16000,在售两房两厅两卫84-98平,三室两厅两卫97-119平,四房两厅两卫123-179平,五房三厅四卫236

 

8.南朗镇:锦绣海湾城,均价19500,在售两房两厅两卫91平,三房两厅两卫90-105

 

9.石岐区:半山花园,均价20000,在售两房两厅一卫90平,三房两厅两卫117-128平,四房两厅两卫145-188

 

10.东区:文华里,均价23000,在售两房两厅一卫82平,三房两厅两卫114-136平,四房两厅五卫184

买新房的全部流程,建议要买房的朋友一定要看!(图7)

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