买房容积率多少才算好?在中山买房想住的舒服一定要看!

来源:www.101fang.com   2021-05-27  作者:海拓房地产  浏览:

买房容积率多少才算好?在中山买房想住的舒服一定要看!

 

在中山买房时,经常会听到楼盘销售人员介绍说这个楼盘容积率是多少多少,住起来非常舒服。深中通道的趋势下,作为第一次买房的购房者,听到容积率时却是一头雾水。

 

今天就来和大家介绍一下容积率是什么?容积率和房子有什么关系?容积率是怎么计算的?买房子是选容积率大好还是小好?对生活有没有影响?容积率多少比较合理?在中山买房想住的舒服一定要看!

买房容积率多少才算好?在中山买房想住的舒服一定要看!(图1)

容积率是什么?

 

容积率是什么?根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。举个例子,在面积为100㎡的地块上建房,每层建筑面积100㎡,建2层,总建筑面积200㎡,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50㎡,总建筑面积150㎡,容积率就是1.5,依次类推。在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。

 

所以容积率是指一个小区的总建筑面积与土地面积的比例。对于开发商来说,容积率决定了地价成本在房价中所占比重,而对于购房者来说容积率关系到居住的舒适度。

买房容积率多少才算好?在中山买房想住的舒服一定要看!(图2)

容积率是怎么计算的?

 

因为容积率是指一个小区的总建筑面积与总用地面积的比值,所以正常情况下,容积率的计算公式为容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

 

容积率和房子有什么关系?

 

简单来说容积率就是户数、人数和面积的关系,是一个反映房屋舒适程度概念。对于购房者来说,容积率越低,代表小区的住户越少,人越少,面积越舒适。对于开发商来讲,容积率决定了地价成本在房价中所占比重,容积率越高,开发商可售的楼盘越多,相应的房子单价也会更便宜;反之,楼盘容积率越低,绿化率越高,代表开发商可以建造出售的楼盘数量越少,为了收回成本以及盈利,相应的房子单价也会更高。

买房容积率多少才算好?在中山买房想住的舒服一定要看!(图3)

买房子是选容积率大好还是小好?

 

那容积率大住起来比较好,还是小住起来比较好呢?容积率越大,建筑面积越多,户数也会增多,说明占用小区公共资源的人也就越多,居住体验相对来说比较差。如果容积率过低,小区内人数较少,其商业配套也会比较少,整体的生活氛围就相对比较弱,物业费也会增多。

 

而且很多时候容积率也会影响到房子的价格,容积率很小的小区往往售价比较贵,而那些便宜的房子往往容积率也都很高的,所以买房子是选容积率大还是小,有时候也需要根据自己的资金水平决定。

 

容积率多少比较合理?

 

由于住宅产品形态的不同,容积率也会有所不同:什么建筑适合什么容积率。我们搜集了各种建筑的适应容积率值,可作为您购买中山楼盘的参考。

买房容积率多少才算好?在中山买房想住的舒服一定要看!(图4)

1、高档的独栋别墅项目,容积率会低于0.3;一般的独栋别墅建筑,容积率在0.30.5之间,这个容积率的独栋别墅环境还不错,密度实际上有些偏高;如果是常见的双拼、联排别墅,容积率会在0.40.7之间

 

2、如果纯多层(6-12层)住宅社区的容积率在0.81.2之间的话,居住环境是会非常不错的;但是如果社区里还有低层甚至是联排别墅等建筑形态,这个容积率下的居住环境可能就会比较一般了

 

3、一般正常的纯多层社区,开发商会把容积率控制在1.21.5左右,居住环境相对比较一般。如果是多层与小高层的组合,往往容积率会在1.52.0之间

 

4、全是小高层(12-18层)的项目,常见的容积率为1.82.5;如果这样的社区项目容积率达到了2.53.0,居住环境就会比较差了

 

5、通常情况下,19层以上的纯高层项目的容积率基本会在2.45之间,比较常见的高层(楼高100米以内)项目容积率大概会在3.04.0左右

 

6、容积率6.0以上,摩天大楼,一般都不是普通的住宅产品了

 

对于我们普通购房者来说,想要住得舒服,选择一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3

 

容积率的高低对生活有什么影响?

 

1、人口密度:小区内容积率越大代表人口密度较高,其中对内部各项配套要求较高,也会对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道有比较大的需求,小区所有的公共设施都高负荷运转,上下楼经常要面临着排队等待,同时频繁的的使用会也会加剧小区内各项公共设施的老化。

 

2、内部规划问题:小区内容积率过高,说明这块地皮上大部分土地是用来建了房屋,绿化建设只有很小部分,使得小区内建筑和绿化地比例有很大差距,从而影响小区的生活环境和品质。另外,小区内容积率过高,也容易出现楼间距过近、小区内道路变得狭窄、停车位不足等问题。

 

3、管理问题:小区内容积率越高,就意味着在小区居住的人更多,每天出入小区的人也会比较多,这就很容易让外来人员混入其中,造成隐患。而且,小区人口变多,各种纠纷发生的概率也更高,楼上楼下左邻右舍的争吵嬉闹声,会降低自己的居住舒适度。

 

4、价格问题:由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此别墅的价格也是昂贵的。另外在物业管理费用上,一般情况下物业管理费用计算方式为物业服务成本÷可收费面积,高容积率的小区因为可收费面积更多,分摊下来物业费往往会比低容积率的小区便宜。

 

5居住氛围:高容积率的小区,居住的人口更多,平时小区也会热热闹闹的,居住氛围浓厚;另外,人气兴旺,大量的消费需求,也会更容易吸引商家的入驻及周边商业的聚集;如果容积率过低,小区内人数较少,消费需求也少,那就会导致很少的商家来此营业,整体的生活氛围相对比较弱,给人一种很冷清的感觉。

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