2021年最重磅宏观定调!中国楼市最害怕的一幕即将出现吗?

来源:www.101fang.com   2021-05-25  作者:海拓房地产  浏览:

2021年最重磅宏观定调!中国楼市最害怕的一幕即将出现吗?

 

2021年最重要的宏观定调出现了!

 

最近,央行关于“人民币升值”的观点,引起了广泛人民群众关注。

 

一个是央行金融研究所所长周诚君在“新一次莫干山会议”上的发言:“总体看,人民币对美元在中长期内将持续对美元升值。”

 

另一个是央行上海总部调查研究部主任吕进中在《中国金融杂志》上撰文指出:“中国应该让人民币适当升值,抵御输入性效应。”

 

熟悉财经领域的朋友,应该听过一个经常被提及的问题:“保汇率还是保房价?”

 

从最近的情况来看,M2增速大幅下降、买房贷款变难、二手房降温等等,似乎都在传递“保汇率”的信号。

 

于是,有不少人开始担心:中国会不会重蹈日本的覆辙,为了保汇率导致楼市大崩盘?

2021年最重磅宏观定调!中国楼市最害怕的一幕即将出现吗?(图1)


第一

先来说说,人民币升值会带来什么影响?(包括楼市在内)

 

首先,关于人民币升值,我有三个好消息要告诉你:

 

1,人民币升值,就意味着用同样多的人民币,能在国外买到更多的原材料,肯定有利于进口型企业。

 

2,自然是对抗通胀,毕竟进口的成本降低了,商品的生产成本就会降低,售价也会降低,物价也因此得到平抑,同时也能缩小贸易顺差,减少外汇的购入,从而降低通胀压力。

 

3,有利于人民币计价的资产,包括股市和楼市,因为人民币升值就会吸引国际热钱流入中国,从而推升这些资产的价格。

 

但是,我还有三个坏消息要告诉你:

 

1,对于出口型企业肯定是利空的,因为人民币升值之后,意味着他们要卖的商品更贵了,从而导致国外企业的购买意愿降低。

 

2,中国的外汇储是以美元为主的,而且金额还是全球第一,达到了3.2万亿美元,所以人民币升值之后,这些钱一定会有所损失。

 

3,人民币升值太快,会让国际热钱加速流入中国,从而推高国内的金融泡沫,造成流动性泛滥,甚至出现“外部升值内部贬值”的情况。

 

“外部升值内部贬值”什么意思?

 

举个例子,例如以前1美元能兑换7元人民币,现在1美元只能兑换6元人民币,那这1块钱去哪了?毫无疑问是进入到国内循环,也就是说国内货币无形地增加了,所以人民币对外是升值,但对内其实是贬值的。

 

从表面上来看,对于楼市来说,人民币升值会造成房价上涨,同时容易推高房价泡沫。

 

但实际上呢?中央也不是闲着没事干的,如果这样的情况出现,货币政策也会进入窗口调整期,央妈通过收紧流动性,回收货币,来稳定房价。

 

别忘了,房价短期对政策是极为敏感的,属于预期的产物,所以房价也有可能出现调整。

 2021年最重磅宏观定调!中国楼市最害怕的一幕即将出现吗?(图2)

第二

再来说说,人民币会长期升值吗?

 

我觉得可能性很小。

 

试想想,这次人民币为什么要升值,其实原因无非几点:

 

1,在这次疫情里,中国是最先控制住的,产业链恢复也是最快的,而美国、印度等国家还在水深火热之中,对中国的外贸需求大幅提升,自然给了人民币升值的理由。

 

2,相对于美国连续的大放水来说,中国在放水规模上远远不及,美国印的钱多,自然会贬值,中国印的钱少,自然会出现升值的可能。

 

3,大宗商品涨价已经持续了相当长的一段时间,人民币适当升值,对于对抗输入型通胀也是有利的。

所以,在全球疫情仍未结束,中国出口缺少替代国的前提下,不排除人民币对美元升值会达到6.2甚至6左右。

不过,一旦全球疫情结束,局面就极有可能迎来转变。

 2021年最重磅宏观定调!中国楼市最害怕的一幕即将出现吗?(图3)

第三

回到最开始的问题,中国会像日本那样“因为保汇率导致楼市崩盘吗?”

 

回答这个问题之前,你先思考一下:一个人明知道自己没水喝会死,他会不喝水吗?

 

自然是不会的。(除非他想自杀)

 

中国也一样,要保证国家长久地活下去,必须要有源源不断的水源——财政收入。

 

而房地产作为中国最重要的财政来源,占据了政府财政收入的近40%,你觉得会崩盘吗?

 

当然不会,只不过经过这几十年的发展,房地产实在是太膨胀了,每次都吸走大量的超发货币,刺激房价越来越高,而这对于助力实体经济、提高居民收入等经济、民生目标,都是不利的。

 

这也是高层为什么反复说房地产泡沫是最大的灰犀牛的原因所在。

 

所以,在这个问题上,中国就通过“五道红线”、限购、限价、限售、限贷等,逐渐降低对房地产的依赖,并将房价控制在一个比较稳定的范围内波动,也就是之前说的“超级鸟笼行情”。

 

楼市崩盘?不存在的。

 

另外,我觉得汇率和楼市之间应该会进行一定程度的隔离。

 

大家也都知道,我国最大的经济体系就在于房地产

 

也就是说,最大可能地让汇率的变化对楼市的影响降到最低,减少直接刺激或抑制楼市的情况发生。

毕竟,从今以后,房地产市场只追求一个字:稳。

2021年最重磅宏观定调!中国楼市最害怕的一幕即将出现吗?(图4)


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