深圳大红本能买吗?

来源:www.101fang.com   2021-05-23  作者:海拓房地产  浏览:

       当中介给你介绍到深圳大红本房如此漂亮,还比商品房便宜那么多的时候,基本都会产生一个疑惑,深圳这种大红本房究竟能买吗?其实判断这种大红本性质的房子究竟能不能买,主要有两个维度,第一是大红本房的安全性。第二就是这个大红本房的投资价值,也就是会不会涨,好不好出手。

深圳大红本能买吗?(图1)

  集体大红本房,即是有房产证的房子,也就是说整栋楼一个大红本房产权证。这类房子是企业自己建的公寓房,四证齐全,交易是与公司签租赁合同(有一些签的有偿使用合同)到期再自动续费。在证件上是非常齐全的,所以在安全性上,是完全没有问题的。当然,这种房子既然有证,有些人肯定是会担心开发商会把这整栋的房子去做抵押贷款,这个也是多虑了的情况,银行要放款之前,也会上门核实,挨家挨户问过,银行对风险的把控,比我们平民老百姓要严谨的多。

深圳大红本能买吗?(图2)

  深圳的集体大红本房大部分为以租代售的方式销售,也就是签长租合同,合同到期无条件自动续期。近年来以租代售合同改为有偿使用合同,合同到期同样是无条件续期。在合同签定方式上,是完全受法律保护的,所以是完全安全的。


  还有一点,集体大红本房是极有可能转正的!因为本身就是有整栋大红本正规产权,在某一个政策特殊环境下是完全可以通过补交地税拿到每户的独立红本,未来可能在这个房产税实施的情况下,政府为了更加全面爱盖房产税是很大可能通过缴纳相应的土地税来让这种集体大红本房转成商品房。

深圳大红本能买吗?(图3)

  而在投资角度上来说,这种大红本房也是安全可以买的。首先现在这种房子的价格,基本是商品房价格的1/3或者1/2。这种房子的居住环境和商品房差不多,天然气,阳台,停车库,该有的都有,我也是眼瞅着这种集体大红本房价格一步步上涨的,甚至比商品房的涨幅还要大,所以买这种房子投资,是完全没问题的。在换手方面来说,深圳这么个有活力的城市,刚需客户这么多,没有买商品房名额的富豪那么多,随随便便出手,只是赚多赚少的事情罢了。

深圳大红本能买吗?(图4)

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