2021年深圳小产权火了的背后,深圳小产权还能买吗?

来源:www.101fang.com   2021-05-23  作者:海拓房地产  浏览:


近期关于房子的政策是铺天盖地,从学区房到新房积分制,关于房子的话题一直都是大家关注的,最近深圳的小产权房又神秘的火了。

 

深圳一套小产权一口气涨价30?

 

沙井某片区农民房一平从2万多涨到近8万?

 

深圳龙华300多套农民房,一天抢光?

 

各种咨询铺天盖地,说明什么?

 

什么是小产权房?

 

指在农村集体土地上建设的房屋,这些地属于村中集体所有,通常只能在本乡范围内的农村集体成员之间流转,外村人无权购买。一般没有国家发放的土地使用证,也没有预售许可证,在房管局没法备案,拿不到房产证。

 

目前市场主要小产权房分为:

 

1、村委统建楼

 

村集体组织在集体用地上建设的楼盘,类似于村集体在宅基地上盖房子,再分给村民。其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。

 2021年深圳小产权火了的背后,深圳小产权还能买吗?(图1)

2、村委和开发商集资房

 

集体共同集资建房,合作建设的楼盘。该类型的小产权房在市场数量比例较高,甲方一般是村委和开发商,然后村委盖章,律师方见证。

 

3、开发商统建楼

 

地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。

 2021年深圳小产权火了的背后,深圳小产权还能买吗?(图2)

为什么小产权房会如此火爆?

 

深圳现在常住人口约2000万,但是根据住建局数据,目前深圳约有181万套商品住房,25万套保障性住房,公寓及其他类住房46万套。总共约252万套住房仅仅是深圳人口的十分之一左右。小产权房基本占据了深圳楼市的半壁江山,看下面这张图,1850万人住小产权房,远远超过深圳一半人口。

 2021年深圳小产权火了的背后,深圳小产权还能买吗?(图3)

由于政策和银行贷款双重压迫,加上旺盛的购买需求和现下的商品房供应不足,小产权房属于商品房的一种有效补充,一些刚需购房者就把需求转向小产权房。

 

小产权房的价格可能只有同样区域正常商品住房的一半,因为商品房首付提高买不起,新房摇号不够格,无奈之下只好选择小产权房。多重因素刺激下,小产权房市场快速升温。

 

深圳小产权房是城市化发展的一个进程,以前农民都是靠着种田谋生,后来土地被大量征收,没有地怎么谋生,那就种房子收房租,租给工厂上班的人来谋生了 ,随着城市的发展越来越多流入深圳的外来人口越来越多,小产权房越建越多,由于深圳的人口越来越多土地越来越少,矛盾就日益尖锐了。

 

那我们接下来要了解下,政府为什么要调控小产权房,为什么要限制小产权房的交易。

 

第一:小产权房普遍建设得比较矮,体量大 占地面积多,深圳需要发展,需要土地,小产权房的存量市场,与城市发展产生巨大的冲突

 

第二:过多小产权房流入市场,在后续城市更新中阻力很大,会造成一些社会不稳定因素。

 

第三:小产权房自商品房7.15新政和指导价之后资本涌入最多的一个行业,都知道资本进入最后只能是遍地鸡毛,小产权是城市发展的一个畸形产物,跳出三界之外,不在五行之中,省府政策层面很难监管,如果小产权房在出了问题,深圳这些在底层奋斗的人就真的没有容身之所。

 

所以小产权的监管是很有必要的,也是对我们这些打工者的,一种保护 当你的吃住消耗了你收入的一大部分,那深圳也就是一个不适合生存的地方。

 

有人问到这一次监管是最严格的一次吗,答案非也,在小产权房的这10多年的发展中已经调控过很多次了我记忆中都好几次了。

 

04-05年深圳市关内小产权疯狂加件中,当时的市委书记李总,就表态要严查小产权房,当时李总表态深圳没有小产权房,只有违法建筑,李总也确实是一个很有魄力的人,当时关内拆了很多加建的房子,也彻底遏制住了关内的小产权房。

 

09年在深圳了解过小产权房的人一定知道09年的政策民间简称“0962”05年之后关内的小产权房已经建不起来了,但是关外的小产权非常的疯狂,09年出来政策,那到底是什么政策啊为什么业界都在强调这个时间点?因为按照292号令,补偿标准的实施依据是《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》(以下简称两规,发布时间是20011219)、《 深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》,实施时间是200962)

 

当时的市委书记王总,牵头执法处理违建的小产权,之后各个区,街道办,开始,摸查违法建筑 之后扼制住了小产权房的建设,从源头上处理了小产权房的建设。

 

2015年严打小产权房,当时还抓了不少人进去,自2015年之后政府寻求,怎么去达到一个平衡,当时试图转正部分小产,比如西丽的官龙村 冠龙名苑 ,沙井的壆港大厦,后来涉及各方利益 平衡 只转正了一批 就搁置了,自2015年之后就很少有小产权转正了,当时据不完全统计,小产权住房面积3.7亿平方米。

 

2021年本次严打小产权,主要是限制商品房之后,大量资本涌入小产权房,这个一片净土也是目前深圳发展的基石不能被破坏。

 

深圳市住建局发布深圳住房数据,深圳现有住房1082万套,其中农民房507万套,商品房189万套,工业宿舍183万套,公寓及其他住房97万套,单位自建房55万套,保障房51万套。

 

小产权房占比:507/1082=0.4685

 

商品房占比:189/1082=0.1746

 

小产权对比商品房占比:507/189=2.6825

 

数据其实也就说明了很多问题,有人问到小产权房会拆吗,答案肯定是不会的,这3亿多平房子拆了,保安,清洁工,基层工作人员,这些地秤住哪里,刚来深圳谋生的人住哪里,政府是否短时间内能提供基本的保障房。

2021年深圳小产权火了的背后,深圳小产权还能买吗?(图4)

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