中山目前的房价还值得入手吗?

来源:www.101fang.com   2021-05-10  作者:海拓房地产  浏览:

深圳调控再次升级,继2020年715政策,控制房票,限制二手房交易时间后,2021年再次出台了二手房参考价格;从这系列调控中,我们发现限购,限制资金以及二手参考价调控就是三板斧,直接砍掉了七寸。政策的变化,直接刚需外溢,促使中山楼市一片火热。楼市太火爆,也是几家欢喜几家愁!那中山的房价到底怎么样?会不会暴跌,或者暴涨?关于大家关心的问题,这边作出一些分析,供大家参考:

中山目前的房价还值得入手吗?(图1)

  1. 支撑楼市房价三要素:新基建,人口净流入和增长,城市圈。众所周知,大家知道的长三角商圈、粤港澳大湾区商圈、京津冀和成渝核心圈,包括多中心城市如武汉,南京等,国内发展格局已经成型。前文已经分析过价值物业=地段+配套+优质产品,都知道地段价值80%,所以核心城市圈的选择至关重要。那么从粤港澳大湾区9+2城市分析,除了香港、澳门之后,广州和深圳房价已经高攀不起,佛山和东莞成为新晋一线城市,购房房票受限。接下来就是珠海,中山和惠州,珠海因地段交通不便,城市发展大大受阻,即便如此,珠海人均收入在整个大湾区排名第二,仅次于深圳;并且城市活力全国排名16强;但受地段限制,深圳客选择珠海确实不多。对比惠州和中山,从珠江两岸地段分析,中山的地段更具备价值;综合中山发展,小家电,中低端生产等,因为升级不及时,导致最初不受喜欢和偏爱。从目前城市基建设,深中通道,广州地铁18号线延伸至中山等利好,“中山热”慢慢开始爆发;至18年开始,人口增长爆发,2021年翠亨新区人才引进战略等,促使中山2020年主城区包括新区:东区,西区,石岐,南区和翠亨新区火炬,南朗等核心区域整体上涨1300-6000不等。所以从数据我们可以看到中山房价目前依然强势。

中山目前的房价还值得入手吗?(图2)

2.中山不仅仅做到了人的引进,还增加了人才的引进,产业的引进和学校的引进等。比如翠亨新区人才引进最新政策,大力新建学校等,尤其是东区,西区和火炬,包括翠亨新区马鞍岛10几所学校规划,都很好的带动了城市发展。对比惠州,中山更加积极主动拥抱深圳,如果从这样分析,我们发现,人才比人更重要;人才比产业重要;所以学校兴建比一切重要。从中山的实际行动,我们看到了中山从初低级产业逐步升级;另外,广东政协委员提议中山翠亨新区,民众打造为国家级的自贸区,确实振奋人心。所以,看一个城市到底有没有未来,不仅仅看人,还要看人才,看学校等综合教育资源。单从这个层面,我们也可以发现中山融入深圳,广州的决心。人有了,人才也有了,这个城市未来的潜力一定不会差。房价短期也会水涨船高,还是值得拥抱的。

中山目前的房价还值得入手吗?(图3)

3.城市房价与城市基础发展息息相关,中山产业多元,每个镇区都有独立的发展定位。制造业发展,全国出名;城镇化高达75%以上,对比惠州“地大物博”,中山五脏俱全。在长时间积累,历史文化沉淀逐渐显示威力。对于城市发展的误区和不足,中山敢于直面问题,尤其很多断头路等,中山发挥强有力作用,破釜沉舟解决了交融互通难题等。

中山目前的房价还值得入手吗?(图4)

说了这么多,中山的房价到底怎么样?短期没有暴涨暴跌的可能性,中长期保值增值对冲货币贬值大势所趋;当然,楼盘区域化差异明显,不能全盘一个标准,选择置业当然还是首选城区如东区,西区,石岐,南区或翠亨新区火炬和南朗等。其他区域,需要擦亮眼睛,并且结合自身需求慎重选择。选择不对,努力白费,优质物业,保值增值,保驾护航。

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