中山房子值得买吗??深度解析中山房子价值所在(必看)

来源:www.101fang.com   2021-05-10  作者:海拓房地产  浏览:

中山房子值得买吗??深度解析中山房子价值所在(必看)

中山房子值得买吗??深度解析中山房子价值所在(必看)

中山房子值得买吗??深度解析中山房子价值所在(必看)(图2)

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随着深圳东莞大涨,广州补涨,投资客掘地三尺,用放大镜寻找大湾区最新的价值洼地,这一次,跳出来的是中山。

湾区东线,是深圳的10万+和香港的20万+;湾区中轴,南沙虎门都干到了3万5;湾区西线,横琴4万5,北围2万7。

中山房子值得买吗??深度解析中山房子价值所在(必看)(图3)

任谁都能看出,大湾区一圈,唯一的价格洼地就是中山的翠亨新区了,均价只有1万6。

翠亨上一轮大涨是2017年,借着深中通道涨到了1万7,到现在价格还是1万5-1万7。横盘三年多,对面的宝安已从17年的6万多涨到了现在的10万,价差越拉越大。

深中通道正在加紧施工,2024年即可通车,全长24公里,20分钟从中山直抵宝安。

中山房子值得买吗??深度解析中山房子价值所在(必看)(图4)


深中通道通车越来越近,宝安越来越贵,翠亨在横盘,大湾区在补涨,四大因素聚齐,中山现在是不是价格洼地,1万6的翠亨是不是应该尽快抄底?

如果你认为这套理论非常扎实无可反驳,决定马上去中山抢一套房,恭喜你,一棵肥美的韭菜又长成了。

最容易被收割的,从来不是不学习的人,反而是热衷投资,学了点理论皮毛,却自认为掌握了投资真理的人。

因为你听到的,都是别人想让你听到的,这些乍看起来无可辩驳的真相往往只是洋葱的第一层。

洋葱还有第二层,第三层,第四层,如果没有人剥给你看,你永远看不到,不过等入坑后迟早会剥开,到时只会辣的你默默流泪。

中山翠亨是不是大湾区最大的价值洼地?

我来一层层剥开这个漂亮的洋葱。

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首先要明确一点,中山不是东莞,也不是珠海,靠自身经济撑不起房价,中山最繁华的市中心东区均价不过1万6,其他片区多在8000-12000。

中山值得炒一炒的片区,只有一个,就是临深中通道片区。

中山房子值得买吗??深度解析中山房子价值所在(必看)(图5)


从地图可以看出,深中通道从宝安的固戍片区起步,直抵中山的马鞍岛,马鞍岛肯定是中山临深第一价值高地;第二高地是离马鞍岛最近的南朗中心片区,从马鞍岛直抵中山陆地的第一站。

那么,卖1万7的楼盘在哪里呢?大家想象中它应该在马鞍岛,至少也是南朗中心吧。很可惜都不是,1万7的楼盘集中在孙中山故居纪念馆片区。

国父故居纪念馆片区离深中通道有多远?

到翠亨快线上桥处,直线距离11.7公里,切记是直线距离,实际通过广澳高速绕行南岐路再走翠亨快线,到达马鞍岛至少25公里,再加上马鞍岛到深中通道入口的距离,至少30公里。

也就是说,1万7的中山临深盘,距深中通道入口30公里,加上深中通道的24公里,到达宝安的固戍约60公里。

离固戍60公里的房子应该值多少钱?

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先说个基本常识,大都市圈外溢通勤的极限距离不超过50公里,拿著名的燕郊,北京穷白领的极限居住地为例。

燕郊蚁民大多选择的极限打工地是东三环的国贸CBD,白天进了国贸写字楼就是Cindy,晚上回到燕顺路的潮白人家、东方夏威夷、星河皓月、上上城变回了翠花。

燕顺路距国贸有多远?

直线距离28公里,实际距离35公里,单程通勤时间1个半到2个小时。

中山房子值得买吗??深度解析中山房子价值所在(必看)(图6)

北京白领对通勤时间的容忍度全国第一,换了娇气的深圳人,至少要减去半个钟,1到1个半小时吧。

距北京国贸CBD35公里的燕郊1万5-2万。

距宝安固戍60公里的中山国父纪念馆片区房价1万7。

再提醒一点,固戍是没有产业的,想找到像样的工作,还要直奔南山的前海、后海CBD和科技园,不好意思,又加上至少20公里,60+20,单程80公里出去了。

如果你买了中山所谓的临深盘,开车出门走28公里上马鞍岛,24公里过深中通道,再25公里到科技园,一路红灯带堵车,至少2个小时过去了,这还没算上深中通道预计80+的过桥费。

所以,幻想买了这类临深盘实现每天深中两地通勤的,洗洗睡吧。

中山到深圳后海CBD,80公里,不可通勤,1万7。

燕郊到北京国贸CBD,35公里,可通勤,1万7。

不怕不识货,就怕货比货。

深中通道24公里,20分钟瞬达宝安,两地通勤,6倍价差,大湾区少有的价值洼地。不好意思,那只是开发商想让你知道的第一层。

80公里,不可通勤,是我给你剥开的第二层。顺便说一句,固戍的二手次新,以领航城为代表,均价8万,千万别自做多情地和宝中的13万对标。

剥开第二层之后,中山这颗洋葱还有第三层,第四层,明天继续。

中山房子值得买吗??深度解析中山房子价值所在(必看)(图7)


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