关于2021年拆迁补偿标准明细你知道多少?

来源:www.101fang.com   2021-05-06  作者:海拓房地产  浏览:

在咨询中,我们经常会遇到被拆迁人对于“2021拆迁补偿标准明细”和“2021年拆房赔偿新政策文件”这类问题的询问。显然,被拆迁人在面临拆迁时第一时间选择了上网搜索,结果就把这些搜索量总是排在前面的东东给搜出来了。这类问题看似简单实则涵盖很多概念不清、含混在其中,往往会令我们专业律师一时语塞难以回答。

关于2021年拆迁补偿标准明细你知道多少?(图1)

先公布问题的答案:类似问题中的明细、政策文件,我们不掌握,政府手里面也没有。它是一些别有用心的人人为臆造出来的,目的只是为了吸引眼球、赚取流量和转化。像在明律师这样的专业从事征拆权利救济法律服务逾10年的专业团队,从不干这样掉价的事情。


我们先来辨析其中的一些概念,看看这些所谓的“文件”事实上是多么的不靠谱。


【概念辨析——拆迁与拆房】


1.关于拆迁:“拆”,是指将土地上的建筑物或其他附属物予以拆除;“迁”,是指对居住生活于房屋内的人的暂时或永久迁移。


拆迁并不是严格意义上的法律术语,而是老百姓对生活中房屋、土地征收以及“协议搬迁”性质拆迁项目的一种统称。


这里特别说一句,拆迁和拆违可不是一回事。拆迁,拆的是合法建筑;拆违,拆的是违建。一个给补偿,一个不给补偿,可是差得远了。


2.关于拆房:顾名思义,就是将土地上的房屋给予拆除的行为。“拆旧建新”尚可简称为“拆迁”,但若是对危房的应急拆除,显然就与拆迁关系不大了。


特别提示:拆迁包含拆房,但是拆房不一定是拆迁引发的,二者不能等同。


换言之,开篇提及的所谓“拆房”赔偿政策,本身就指代不明,不知道是个啥,也就自然不会存在。凡是看到叫这个名字的,大家就不必过多的浪费时间去琢磨了。


【概念辨析——补偿与赔偿】


1.关于补偿:补偿是与征收相对应的概念,即区县政府等行政主体或者村委会、某公司等民事主体对其合法发起的征收、拆迁改造项目中被拆除的房屋、被收回的土地使用权给予利益补偿的行为,一般有重新安排宅基地建房、提供安置房和货币补偿3种法定的补偿方式。


有句业内“名言”叫“先补偿后搬迁”,这6个字非常管用,请大家务必牢牢记住。


2.关于赔偿:是指行政主体违法实施行政行为,侵犯相对人合法权益造成损害时需要承担的赔偿责任,由《国家赔偿法》直接调整和规定。


故此,补偿和赔偿是截然不同的法律概念,二者绝不应被混淆。老百姓所说的“你拆了我的房子,占了我的土地,要赔给我”是很不准确、专业的表述,下回再与征收方沟通时说成要“给我补偿”,或许能让对方高看上咱一眼。


特别提示:在征收项目中,针对咨询者常问到的“是补偿金额高还是赔偿金额高”的问题,需要根据项目的具体情况来具体分析,并不是某一种金额一定高于另一种金额。


单就事情本身而言,您可千万别盼着“让政府赔我钱”。要真到了这一步,就意味着您的房屋已经被强制拆除了,青苗也没准被强制铲平了,您是哭也哭了伤也伤了,再给您赔偿您心里能好受得了吗?


现在征收方都讲究依法行政,我们尽量争取公平、合理的补偿最好不过了。


【概念辨析——补偿标准、明细和政策文件】


1.补偿标准:一般是指确定征收补偿金额所依据的计算方法。城市房屋征收中叫“不得低于周边类似房地产的市场价格”,农村集体土地上房屋拆迁中则叫“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,居住条件有改善”。

具体到数额的补偿标准仅存在于征收农用地的区片综合地价标准,管的是土地补偿费和安置补助费。其余的,都没有能直接列个表给出数字来的,有的那都是骗人的,不能信。


2.补偿明细:是指被拆迁人能获得的安置补偿利益的来源统计,例如房屋的建筑面积、附属物、装饰装修情况、户籍人口数等调查登记结果的汇总。


3.政策文件:是指有关部门公布的关于房屋土地征收的相关规范性文件,一般不到“地方政府规章”层级,算不上法律法规规章,统称为“规范性文件”或者“红头文件”。


老百姓最熟悉的“补偿安置方案”,本身也就可以看作是一种政策文件。


特别提示:关于“新”“旧”拆迁政策及补偿标准,全国各地每年的拆迁政策都会有相应的变化,隔着一趟街的项目也会有很大不同。同时,全国各地并无统一的补偿标准,需要结合当地有关部门制定的补偿安置政策予以确定。


土房多少钱一平米?拜托了,都“两不愁三保障”了,哪儿来的那么多夯土造的房子呢。这种的都是蒙人的,信了你就上当了。


聂荣律师团队的最后要提示大家的是,花时间上网搜索是好事,但也不要将太多的时间花费在上网搜索信息上。毕竟,网上没有能看好病的,真要看病还得亲自去医院找医生。2021年的拆迁补偿标准明细,我们没有;2022年的你也别问,我们依然没有。但如果你遭遇了征收拆迁补偿纠纷或者房屋被违法拆除了,第一时间咨询我们就对了,我们有的是实质性化解征拆争议的办法。


动动手指,扫一扫描本文二维码

本页二维码

热门楼盘

更多>>

禁止复制哦

如需复制请加VIP会员

×