深圳小产权房拆除如何赔偿,真实案例告诉你!

来源:www.101fang.com   2021-05-05  作者:海拓房地产  浏览:

买房对于我们每个中国人来讲,都是一辈子绕不开的大事,其重要程度在此不作赘述。辛苦操劳半生,我们却忽然发现,商品房价格太高,可望而不可及,尤其是在深圳这种一线城市。于是许多人转而把目光看向了小产权房。初次接触小产权房,心中不免会有些许疑虑,其中最重要的一点就是关于小产权房的拆迁补偿问题。那么今天小豆网就来讲一讲深圳小产权房拆除的补偿问题,以及如何进行补偿!


下面列举几个深圳小产权房拆迁补偿案例!案例1.2017年深圳最早最大的城中村之一白石洲旧改拆迁。


拆迁补偿业主共分为四种类型:


1、外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是1:1,要求每栋480平米内选住宅,其余选公寓。


2、老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例1:3.5,可选住宅或公寓。


3、首层面积60%,可选择1:1的集中商业或办公楼,也可以选择1:1.2的商务公寓,另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1:1.03,要求现状每栋480平米内选住宅,其余选公寓。


4、各村集体物业,按1:1补偿办公楼,如果择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。


另外,如选择货币补偿则一律以2.8万元/,或许这是一个多余的选择吧?!


下图是白石洲拆迁赔偿方案

深圳小产权房拆除如何赔偿,真实案例告诉你!(图1)

白石洲拆迁赔偿方案。


案例2.2016~2018年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除赔偿案例。


1.老祖屋置换:平房(瓦房)按建筑面积12比例置换住宅或公寓。


2.厂房置换:按建筑面积21比例置换住宅或公寓。


3.永久性结构建筑置换:


商业:首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓;首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓


住宅:按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓。


深圳小产权房拆除如何赔偿,真实案例告诉你!(图2)


规划内居住用地未建房部分:按每栋480m2置换住宅或公寓,扣除建筑费用1500元/m2。


规划内居住用地已建房部分:已建未达到480m2,按480m2面积置换住宅或公寓。


集体房屋和空地部分:经评估测算后,给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓。


下图是赔偿方案

深圳小产权房拆除如何赔偿,真实案例告诉你!(图3)

深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除赔偿案例


案例3.深圳龙岗布吉木棉湾城市更新项目旧改拆迁赔偿案例


一种是赔房:按照开发商测量面积1:1赔偿安置房,精装交楼。


一种是赔房:按照开发商测量面积1:1赔偿安置房,精装交楼


一种是赔钱:赔钱就是安置费加装修房搬迁费加加回签款加各种奖金大约3万一平



深圳像这种拆迁补偿案例还有许多许多,比如

1.龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元(范围调整);

2.龙岗区平湖街道力元吓片区城市更新单元(范围调整);

3.龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元;

4.光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻城市更新单元;

5. 坪山新区坪山办事处正奇工业区城市更新单元;

6.坪山新区坪山办事处汤坑老围片区城市更新单元;

7.龙华新区观澜办事处蚌岭片区城市更新单元;

8.龙华新区观澜办事处放马埔旧村片区城市更新单元;

9.龙华新区龙华办事处钲尚机械工业区城市更新单元;

10.龙华新区民治办事处伟特工业区城市更新单元。具备拆迁补偿方案大家可以在网上查,在此就不一一列举了


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