深圳公寓分为哪几类?

来源:www.101fang.com   2021-05-04  作者:海拓房地产  浏览:

之前有聊过这个话题,今天再单独说一下!


第一类:【住宅类公寓】严格意义上来说这个算不上公寓,只是小区名字带了“公寓”二字。房产用途标注的有住宅、单身公寓、单身宿舍等,产权70年,和普通住宅没差别,蛇口豪宅(伍兹公寓)就是典型的住宅类公寓。


第二类:【商务公寓】也是政府认定的正规公寓,具有居住功能,也可注册办公,俗称商住两用公寓。土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地,产权一般是40年或70年的。房屋用途明确写着“商务公寓”,个人名义购买。代表有(深圳湾一号和招商太子湾湾玺)


第三类:【商业/办公类公寓】改造类公寓,土地性质一般是商业服务业,产权多是40年。房屋用途则是写字楼或者商业。比如(南山恒大双子湾)。


第四类:产研用地类公寓:俗称工改工公寓,土地性质一般是产业研发用地,产权一般是40年或50年。房屋用途则是产业研究用房,明确只能以企业名义购买,价格相对会更低一些。这类项目自去年以来突然有所增多,未来在深圳也会越来越多!比较出名的就是华侨城的(侨城一号)。


这四类公寓几乎涵盖了目前市场上的所有类型公寓,第一类属于住宅,后面三类才是公寓,这三类公寓中第一类商务公寓会越来越少,深圳已经不再批复这类型的公寓了,后面两类将会是未来十年深圳市场上最为常见的公寓!



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