深圳城市更新介流程绍及回迁房购买签约流程!

来源:www.101fang.com   2021-05-04  作者:海拓房地产  浏览:

深圳回迁房其实很早就有流通,是非常成熟的市场行为!内部有着一套非常完善的运作方式和交易模式。只不过早些年的回迁房,体量相对比较小,一放出来,村民内部的亲戚朋友就足够消化了,没有流向市场而已。但现在不同,深圳到处旧改井喷,形成体量非常大,才得以流向市场!
深圳旧改是由政府主导,由开发商开发,旧改项目的开发商;是要具有很强开发资质!才有资格开发!开发商是商业行为,村里也占有部分股份合作开发的,这样使得开发进度更快。龙岗、平湖和坪山等拥有深圳市政府东进战略的支持,开发力度猛烈!而龙岗、平湖、坪山的民房都不高,一般都在3到5层,开发商旧改成本较低,获利大!房赔房,对村民而言,老房子变新房子何乐而不为,这样不会出现钉子户这个说法,对开发商而言,前期不用动用大笔资金去收购,资金可以全力去建新房。现在新房层高一般都在36层左右,赔偿6层村民,还有30层是赚的,所以市场上旧改项目进度都还比较快的。


深圳城市更新介流程绍及回迁房购买签约流程!(图1)


一个旧改项目回迁房一般占30%,商品房70%。回迁业主是优选房的,开发商建好样板房后,第一时间通知回迁业主先看样板房,后统一抽签选房【房子是混合打散的;不是单独一栋的】一般选的楼层,在5层至25层之间。选完回迁房剩于70%的商品房上市销售,所以不用担心回迁房的户型和朝向以及质量,如果差的话70%的商品房是卖不出去的。

选房后办理红本【不动产权证书】是和商品房一起统一由开发商办理的。开发商统一补交地价,买方只需要配合提供资料即可。很多人会说回迁房红本和商品房的红本有什么区别和不同?我只能说没有什么不同,唯一不同的是回迁房备注哪里写的是【拆迁赔偿所得】,而商品房的备注是【购买所得】其他的都是一摸一样的。


深圳城市更新介流程绍及回迁房购买签约流程!(图2)


回迁房说白了也可以说是期房,最大的优势是:便宜!同比市场上商品房价格的5折到6折左右。并且不限购不限外。同样是红本商品住宅!但也有劣势,回迁房周期一般要3到5年才交楼办证,并且需要全款购买;回迁房一平米均价大慨2万起,具体看位置,2万多左右的居多,个别进度快的项目要3万左右。但是回迁房利润还是很可观的,以为5年为了一个周期,获利3倍起是很保守的。

回迁房项目优势:
1,交易无风险,任何的投资都是在保证本金的情况下回报最大化,我们可直接跟开发商确权和签补偿协议,把风险控制到零。

2,不受深圳限购政策影响,无须购房名额,可买多套,简直是为没房票一族量身定做的(目前是异地在深圳购房的重点选择,我们有很多成交数据说话)。

3,高回报,价格是项目在售价格和周边商品房价格的5-6折,3-5年投资有约3倍的利润空间。

4.唯一的前置条件:需要一次性付款,购买面积最小65平起自由挑选,一般总价150多万左右起。单价两万多每平方。

回迁房这种产品的优势非常明显!

第一、不需要购房名额(可买多套),是价格便宜是周边商品房的5--6折。回迁房是一个非常成熟的市场,内部有非常完善的保障性的运作方式,是一个成熟的市场行为。要村民签买卖合同,才能确定房子是怎么来的。

第二、要你以拆迁户的名义和开发商签补偿协议(得到开发商的认可、并同意补偿同等面,这个就基本安全了,毕竟如果是浑水开发商没必要去趟,开发商既然愿意做,说明各种风险已经很低了,开发商已经替购买人把控过一次风险了。

最关键是第三,还会在国土资源局备案,这个是上升到国家层面的,相当于国家机构承认购买者的权益,不仅合理而且合法合规,还能保护购买人的权益。买这种物业比买商品房还安全快捷些,权益也是能得到有效保障。

第四个问题是回报到底有多大。
回报有多大,这个真的不一定,要想收益高就需要精挑细选,位置及未来发展规划、周边配套等等.......。一般的回迁房,回报马上能达到一倍,两万多的单价,(而周边的商品房就是四万多,4年按保守50%~65涨幅,基本6W+)而回迁房同样4年拿到房开盘价基本近7W算是合理的(3倍利润应该是有的)。

深圳城市更新介流程绍及回迁房购买签约流程!

可以看出,回迁房相对商品房来说,优势还是比较明显的,如果有大额的资金,买几套回迁房来增值,回报率也十分可观,甚至还有暴涨的可能。

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深圳城市更新介流程绍及回迁房购买签约流程!(图3)

咨询热线:135-4406-7797

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