深圳小产权房未来将何去何从?

来源:www.101fang.com   2021-05-03  作者:海拓房地产  浏览:

什么是深圳小产权房?

小产权房不是就是没有证的农民或违建么?不完全是!官方从来没有承认过深圳有小产权房,只承让合法外用地建筑!且合法外用地建筑并不等于就是违法建筑!

探讨深圳小产权房的未来,白说了就是探讨深圳合法外用地的未来!

深圳小产权房未来将何去何从?(图1)

什么叫合法外用地?

我国现行的《土地法》里面规定的只有:国有土地和集体土地。

但深圳的是:国有土地和合法外用地。这个合法外用地是个什么鬼呢?

深圳小产权房未来将何去何从?(图2)

所谓的的合法外用地,就是未完成征转手续的原农村集体用地。众所周知,深圳先后经过1992年统征和2004年的统转,让深圳变成全国第一个没有农村的城市。既然征转,那为什么没有办理手续呢?问题有三(合法全用地以原关外居多)!

1、我国农村实行的是房产权与地产权分离的政策,这是统征统转时,就是出现这样的情况,名义上地是转了国有土地,但屋子却是村民私人所有权的私宅且受宪法保护,就这有点名不正言不顺的味道了!

2、基于当时ZF的财力有限,未完实现征转地的补偿,还想靠老一套(如2004年统转时,还想按1992的补偿标准来补偿)村民又不是傻子,当然不愿意了,于是纷纷种楼保地,与ZF对峙,最严重的时候甚至有村干部带头!过去的几十年里,深圳出现过几次抢建潮,分别是:1993年、1999年、2004年、2012年。(具体原因,限于篇幅,我会单独出一个图文加以说明)

3、深圳高速发展,人口巨增,而公共配套跟不上,而商品房又太贵;于是农民房就是成了大量来外人员最佳选择!大量的外来工造就了深圳的高速发展,所有当时ZF也深明所以然,尽管表面叫得很凶,要禁止!多数的法规仅限于书面而已,直到2013年出台的2+1文件要求清违建要与官帽子挂钩之后,这才真正的断了小产权房的增量!

深圳小产权房未来将何去何从?(图3)

未来合法外用地(小产权房)怎么走呢?

目前深圳尚可开发的土地约为59平方公里,而合法外用地却差不多占到整个深圳的建筑用地的一半,所以未来深圳的土地供应相当大的来源就是盘活这些合法外用地。

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最主要体现就是:城市更新(拆迁重建、综合整治、功能改变)正逐步分批的处理。


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