深圳小产权房的优缺点即购房需要重点注意哪些事项?

来源:www.101fang.com   2021-05-02  作者:海拓房地产  浏览:

深圳也许是一座挺魔幻的城市。现代化的摩天大楼中会错落着许多。由深圳原村民兴建的农民房和统建楼,他们很多时候也是新深圳人梦开始的地方:城中村。

2021年注定是不平凡的一年,疫情让全球经济下行,放水成为了各国政府振奋经济的手段。于是一切资产都迎来了上涨。包括过去这毫不起眼的城中村里的房子。

我们先简单说一下什么是小产权房,顾名思义是指为向政府缴纳土地出让金。其产权证不是由政府颁发。而是由村集体颁发的房产。所以购买小产权房之后,合同没办法到国土局备案。

2021年深圳房地产市场大涨。换来的也是参考价政策的出台。变相提高了二手房的首付比例。而新房市场摇号比拼的都是夫妻双方社保时长,有无购房记录,甚至严查流水,所以打新难上加难,于是使得小产权房成为了资金选择流入的资产。

深圳小产权房的优缺点即购房需要重点注意哪些事项?(图1)



其优点是:


一:不占购房指标。


在深圳限购的市场环境下,不占购房指标,具有一定的稀缺性。


二:有旧改拆迁利好。


深圳的住宅用地。大部分是依靠城市更新拆迁而来。而提前买入小产权房。博的就是拆迁预期。相当于用现在小产权房价格。获取未来价值翻倍的红本资产。


但是在这里我也要提醒几点的是:


首先,小产权房在交易市场中也有分两种;


第一是可以在村委备案的。


相当于村委可以对你们的交易所认可。起码得到了村委的认同。


第二是所谓的与上一个业主,签订私下买卖交易合同。


其次,在深圳城市更新政策当中。房屋地址的准确性,这是合同最重要的,这个地址就是真正房屋确定归属权,并非是楼盘名称。


开发商信息,有些是开发商私人集资建设,有些是开发商公司,那么对其给出的信息要有一定的现实核对才签合约。


旧改拆迁条款,小产权房是比较特殊的房屋性质,小产权房旧改拆迁是经常见的。那么必须要有对旧改拆迁的赔偿项目和赔偿针对人及赔偿标准要有个具体合同说明。


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