深圳小产权房几个经常遇到的话题和小产权房一些疑问与解答

来源:www.101fang.com   2021-05-02  作者:海拓房地产  浏览:

1、小产权房无杠杠,真正的村委统建楼价格已飙升到2-4万一平,还能不能购买。

深圳小产权房2013年开始已经不能建房,深圳在售的一手统建楼屈指可数,市面上都是二手房源在放盘,那么你想一下,几百万一套的村委统建楼,不能分期,有这个条件供一套深圳商品房或者临深商品房,升值潜力涨幅都要比统建楼要大,除非你没名额了,资金充足,土豪可以随便投,总结,有条件买一二线城市商品房。

深圳小产权房几个经常遇到的话题和小产权房一些疑问与解答(图1)


如果你是刚需,又不想让自己太大压力,追求环境舒适,追求品质高,预算充足的情况下可以选择一些性价比高的村委统建楼,虽然说不及商品房涨幅大,但是会比很多商品房保值。


2、独栋农民房,改造的户型奇葩,公摊面积大。

现在在售的独栋农民房,基本上都是开发商整栋买下来,重新包装,拿出来卖,都是安套卖,买这种房源的客户一种是投资客,拆迁户,第二种是刚需客,农民房改造的面积小,主要是让价格更加便宜,更多人能接受,对于小年轻来说买一套几十万的农民房来过度,一年省下来几万块的租金,比租房强太多了,目前,深圳极少有小产权房卖了,随着小产权不能新建,独栋被疯抢,能拿出来卖的也会越来越少,存量房会越来越稀缺。农民房包装漂亮,精致,全新装修,使用空间合理,比城中村那些老破出租房租金要高一倍,而且现在很多村天然气都入户了,整备的干干净净,生活条件也慢慢的越来越好。现在的农民房包装漂亮,精致,全新装修,使用空间合理,比城中村那些老破出租房租金要高一倍,而且现在很多村天然气都入户了,整备的干干净净,生活条件也慢慢的越来越好。

深圳小产权房几个经常遇到的话题和小产权房一些疑问与解答(图2)


3、独栋的不安全,说拆就拆?

深圳的小产权是一个社会现象,一个政府面临的社会问题,不管哪个片区,哪一栋,都会妥善处理,一个业主,一栋房子,代表着不是自己,是全深圳住在小产权房里的人的共同利益,深圳4亿平方小产权,占所有住房面积的65%,要么都不赔,要么都赔,你在担心什么?早买的已经赚的盆满钵满了,从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢?



4、小产权房合同不受法律保护?

小产权其实已经默认了合法,因为政府允许出租,可以自由转卖,和每栋房子每间房都给了房租编码,又可以办理租赁合同。而且还可以落户,可以读书用!有史以来小产权房都是在私底下交易,签了合同付了钱就可以拎包入住了,基本上不会出现什么纠纷,不能说百分百,至少百分之99.9都没有纠纷的,任何投资买卖都有一定的风险!

深圳小产权房几个经常遇到的话题和小产权房一些疑问与解答(图3)


5、小产权房会不会一房多卖?

小产权理论上存在一房多卖风险,但实际上发生的概率几乎可以忽略不计,可能低于万分之一。

原因:

1、小产权都是现房交易,一手交钱一手交房,如果卖房人不是业主,怎么交钥匙给买家?买家付完钱就要收房换钥匙,业主怎么忽悠下一家?

2、小产权分2种,一种是大社区,一种是独栋,大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能,如果业主已经把房卖了,带着买家去过户时,名字都不是他的,怎么过户?独栋农民房没有过户这一说,但有合同+律师见证,合同上注明房子每一手是怎么交易的,签完合同,买家会拿走业主的合同原件,律师楼还有个备份,如果业主一房多卖,律师会立即阻止,要不然会吃不了兜着走。

现在是信息时代,如果业主一房多卖,这属于经济诈骗,起诉下,业主就列入老赖黑名单,就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门,坏事传千里,如果小产权真有那么容易一房多卖,大家会整天从各个渠道看到这样的新闻,你们仔细想想,你们看到过这样的新闻吗?大家可以去百度搜搜,都搜不到几例真正的一房多卖,深圳有40万栋、650万套小产权房,这概率有多低?

深圳小产权房几个经常遇到的话题和小产权房一些疑问与解答(图4)



6、现在的小产权房值得投资吗?


小编觉得小产权房还是有很大上涨空间的,小产权真正的满足了广大客户刚需置业需求,能租、能住,没有房东催租之困扰,而且租金回报率以及升值空间不比二三线城市差。即便退一万步说,房价没有上涨,但您成功为自己添置了一套不动产,进可攻,退可守。如果您有了买房的打算,请不要再优柔寡断,房价永远是昨天的最便宜!

举个例子:

朋友13、14年在老家3000/平买的红本,现在不过也8-9k一平,如果在深圳买的村委统建楼或者独栋农民房,现在至少1万-2万一平起步,而且很好转手!

深圳小产权房几个经常遇到的话题和小产权房一些疑问与解答(图5)


深圳小产权从不降价的原因:

深圳土地资源有限:深圳小产权房2013年开始不可以建,存房量越来越少,卖一套少一套,到现在只剩下一下独栋翻新楼在卖,所以说越来越稀缺,以后价格越来越高。

以前的小产权房大多规模大,带社区花园,而如今在售的小产权房均以独栋的小产权房,少量的规模大的一手集资房和村委房已经是凤毛麟角了,想要买大规模的小产权房无疑只能买二手的!目前深圳所以在售的村委花园房均价都以过1.5万,极个别的稀缺地段都是过20000/30000以上!


深圳小产权房几个经常遇到的话题和小产权房一些疑问与解答(图6)


深圳土地资源有限,商品房价格居高不下,而且门槛较高、刚性置业群体大量涌向小产权房市场,后期的小产权房只涨不跌,即使商品房下跌的情况下小产权房也不会跌!小产权房涨幅虽然不比商品房快但要比商品房保值。

深圳小产权是全国独一无二的,可租,可住、可转手自由交易、可以注册公司、可以落户小孩子读书用,每栋房子给了编码,而且遇到拆迁旧改可获得巨额赔偿,或产权置换!所以说未来小产权房的市场非常可观!

小产权的不足是只是不能抵押货款,水电费比较高,居住环境没那么好,毕竟只是商品房三分之一的价格。既然是投资品,就会有利有弊。投资就要把握优点,接受缺点,那种既有高回报,又没有缺点的投资产品,我想还是忽悠人的居多吧。


疑问1:什么是小产权房,小产权房怎么交易?

答:没有独立红本的房子统称小产权房,其中包括村民自建农民房,集资房,村委统建房,军产房以及集体大红本工业用地,商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是以签订买卖合同的形式(合资建房合同或转让合同)律师见证进行交易【所有合同内容均大同小异,基本都是统一样式】。


疑问2:小产权房有没有法律保障?合同没有法律效应?

答:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样,买卖公平,愿买愿卖,白纸黑字签订合同。难道同样是合同小产权房的合同法律就区别对待吗?法律的公正公平何在?


疑问3:小产权房拆迁得不到赔偿?很多人都担心买了小产权房万一拆迁自己幸苦一辈子买一套房子就打水漂了!

答:1.目前深圳旧改项目越来越多,龙岗,龙华。宝安...各个区域都有。旧改改什么?不就是拆迁农民房建商品房吗?深圳如此多的旧改项目,拆了这么多小产权房。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么办?深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人!辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗?


2.假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗?在深圳这样文明发达,信息传播如此快的地方,官方能把消息封锁的这么死死的?不现实吧!


3.旧改要的是快速、平稳推动旧改项目!越多业主登记意愿征集,旧改速度则越快!现在旧改第一步就是意愿征集,小产权房业主拿着自己的购房合同,带上自己的身份证,本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里。不用担心只赔给原房东或者原村民,房子他已经卖给你了,就算是签70年使用权,只要年限没有到你都有权利得到赔偿!


4;从旧改主导方出发,他们的意愿是要快速,平稳的推动旧改,也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度!


疑问4:小产权房会一房多卖?

答:1.一手小产权房根本不存在这个问题!整栋或者整个小区都是开发商的,一个楼盘上千万甚至上亿销售金额,开发商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉,对他来说是得不偿失的!

一房多卖的问题存只二手房私下交易,某些人为了省点中介费,私下与业主交易才会出现这样的问题。


2.怎么避免发生二手房一房多卖呢?一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者楼盘开发商,买家把钱汇给担保账户,等合同过完户没问题了再由担保的汇款给卖家!切记不要私下与业主交易,除非你对卖家知根知底!


疑问5:小产权房是不是小区房更有保障些?

答:独栋也好,村委房也好,小区形式的也好从本质上来说都是小产权房,人的心理都是一样,都喜欢找大型小区或者村委房,其实都是一样的,想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的,有人住在里面的房源基本都安全,没有入住的楼盘就算是大型小区也可能有麻烦事!说白了就是看您兜里的钱够不够!切记不要眼高手低!深圳的房价你等不起!


疑问6:是不是有绿本的房源要好一些?

答:完全是心理作用,刚刚已经说过了,本质伤来说都是小产权房,真正的绿本是国土局颁发的,早在2009年的时候国土局就停止颁发了,已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是开发商自己做的,至于村委盖章都是花钱买的,羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。


疑问7:买小产权房会不占用购房名额?需要什么条件?

答:小产权房是不占用购房名额的,查不到,很多见不得光的钱都用来购置小产权房!也不需要什么条件,只要有钱就可以买!


疑问8:小产权房可以贷款吗?

答:二手小产权房除外,个别业主愿意给分期也有,一般一手小产权房都可以贷款。利息一般4~9.9厘之间。


疑问9:小产权房为什么越来越贵了?

答:深圳土地资源稀缺,2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势,深圳商品房价格基本都是在5万以上了,加上这些年深圳旧改拆迁很多小产权房业主都尝到了甜头,越来越的人愿意买小产权房了,物以稀为贵,需求大供应少,价格自然就上涨了!


咨询热线:135-4406-7797

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