深圳房产投资客怎么投资小户型,而回报又高呢?

来源:www.101fang.com   2021-05-01  作者:海拓房地产  浏览:

       小产权房、小户型热销已经持续了两三年,由于小户型投资少、风险小,而回报又相对较高,因此许多人选择购买小户型进行投资。但业内人士提醒买房人,不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。投资小户型也要考虑周全,不能盲目跟风。具体说来,投资小户型要注意以下四个方面。

深圳房产投资客怎么投资小户型,而回报又高呢?(图1)

       认准商圈。无论是自住还是投资,地段是选房标准的重中之重。对于投资来说,住宅地段一般选在商圈周边。当商圈成熟之后,与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径。显然道路状况的改善可以有效缩短人们花费在路上的时间,从而缩短心理距离,提升物业的相对位置优势。

  例如深圳的主要商圈是科技市场、罗湖区东门商圈、福田区华强北商圈、南山区南山商圈附近的小户型的出租和出售状况比较好。

  认准客户。租住小户型的客户有多种,如飘一族、高级商务人员、外籍人士等选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。比如有人通过市场调查得知,目前月收入在2000元左右的年轻人占多数大中型城市市区人口总数近一半,工作场所基本在市区,是具有住房迫切需求的群体,而他们大多无力购房只能租房或挤在父母亲朋家、单位宿舍中,他们迫切需要过渡性住宅。抓住这一点,在选择小户型投资时,就要看房子本身是否是针对这些目标客户的需求而精心设计的。

  认准产品。对于投资者来说,楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。比如花园路和山大路商圈,区域人群高学历年轻人较多,外地办事处多,还有一些外籍来华人员。因此投资产权小户型,精装修公寓比较适合。小产权式公寓的户型,一般不超过90平方米。选择精装小公寓自住,可相对满足他们居住自由方便、价格相对较低、服务周到的需求。

  认准原创房源,这是很关键的一条原则。目前,市场上的一些小户型产品原本并不小,而是根据市场变化仓促改为小户型的。这种产品表面上看户型比较小,总价比较低,和原创小户型项目没什么区别,但实际上,这些小户型项目设计非常不合理,有的一层多户、有的没有厨房因此购房时,一定要选择原创小户型。

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