深圳的房子为何只涨不跌?

来源:www.101fang.com   2021-04-30  作者:海拓房地产  浏览:

       各地限购松绑风起云涌,房价纷纷下调,奈何深圳房价死守不降!为啥深圳房价死守不降?19个理由让你彻底明白。


  楼市政策组合拳综合调控楼市之后,全国百城房价仍不见下跌。在CPI一路高,各种生活物品价格不断价之时,普通民众只能感慨,什么都涨就是工资不见涨,调控调控房价为何越调越高难以控制呢?高人解释说,房价不可能下降有N个无以辩驳理由。

  

       奢侈消费风起云涌,助长房价升

深圳的房子为何只涨不跌?(图1)

  前些年,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,“哥什么都没有,就是有钱”,这与刚改革开放那陈,靠着几份胆里而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱比阔如出一输。中国刚富起来,由于长期以来的贫穷落后,加上文化底子薄,一旦手里有了几全钱,就“小农意识”高涨摆阔比富,此为其一;其二,由于不少国人手里有钱了,生活好了生活方式便发生了质变,由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生,当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一,所以许多人开始换房,面积越换越大,档次越换越高。中国奢侈消费令世界瞠目结舌,并且有风起云涌之势,这些富人买房,出手大方,一看到心仪的房子,就买下,且多是一次性付款。因为他们有的是钱。

  

       注意,是控制房价过快上张,不是打压


  我每次去演讲,都会被问到一个同样的问题:周老师,未来房地产到底会是什么样的?将走向何方国家为什么老和房地产过不去?问这些问题的人,我想,有一点他们完全没有弄明白,那就是国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?许多开发商总认为国家在打压房地产,为此,一旦有了调控政策便坐卧不安,感到迷茫。

深圳的房子为何只涨不跌?(图2)

  房子已不再仅仅是居住的,同时更是一种理想的投资理财方式。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情、世界通货膨胀不稳等因素催动下,房子成了百姓最为保值增值的投资产品之一。从商品房诞生至今,可以说其价格行情一路高歌,就连深圳等一线城市的小产权房,都只见升值,从未出现贬值的情况,即使有价格下措的时段,那也仅仅是短暂的,是市场的自然震荡,并不是房子本身的贬值造成的。

  许多发达国家国民,财务性收入普遍高于中国许多倍,财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益这也正是许多有钱人一而再,再而三地不断买房的原动力,在中国,拥有510套房子的人并不少,而拥有2-3套房的人则比比皆是。房子超强的增值能力,像兴奋剂一样,令国人振奋。前些年出现的大批炒房团,也正是看上了房子的超强增值能力并且大都从中获得了巨额利润开发商不可能降价,房价只会走高不会下跌

  其实道理非常浅显,如果开发商降价,就更没人会买,因为买家看到开发商降价,心里就想打起算盘,终于降了,这一降可能就会降很多,并且会持续一段时间,甚至有可能起不来。买房也和买股一样,是买张不买落的。今天开发商降价了,买家不会买,会等明天再降,明天还不会买,赊等后天再降,如此,买家永远找不到一个合适的入市点会一直观,因为在降价时买,他们总担心今天买了,若明天继续降了,就吃亏了。

  开发商是做经营的,对这种道理了如指,知道降价换不来销里,就只有死,再说了,开发商普遍对房地产的前景分看好,是不可能降价的。除了极少数资金分困难的开发商,不排队降价套现的可能但即使有部分开发商降价,也不可能引发降价朝。所以指望房价下跌,无异于痴人说梦。

  

媒体支持房价上张

深圳的房子为何只涨不跌?(图3)

  房地产稍有动静,媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪,只要哪家楼盘开始降价促销了,媒体就立即进行大篇幅炒作,本来降价促销是一种非常正常的营销手段,可媒体就爱“闹事”,添油加醋地一炒作,没有问题也成了问题,不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策,那媒体简直就像上战场一样全力以赴,调动大师人马、腾出大里篇幅,为房地产让路。媒体的嗅觉比狗还灵敏

  别看媒体如此这般神经质似的疯狂,这完全是为了一时快感需要,是为了第一时间抓新闻,出猛料实际上,最不希望房价下降的是媒体,甚至媒体比开发商还担心房价下降,为什么呢?

  这里先看一个数据:深圳日报每年的广告总收入约在30亿左右,其中60%是房地产广告南方都市报相差也不大,全国其他地方的大型、名牌纸媒也大都相似一些房地产专业网站的收入,也遍好于其他行业的网站收入我们可以试想一下,如果房地产不行了,这些媒体的收入不仅仅是腰斩,而几乎去了三分之二,那他们的日子会比房奴还从这个意义上来说,媒体最不想看到房价下跌,房地产不行了,开发商日子固然不好过,但开发商可以转移投资方向选投其他行业,而媒体还是媒体,不可能关门转投其他行业。


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