小产权房购买者在深打工买房的一些经历

来源:www.101fang.com   2021-04-29  作者:海拓房地产  浏览:

       我是小产权房购买者,我在深圳打工买房的一些经历!

  首先声明,我是小产权(农民)房业主,谈谈我租农民房、租小区房、买小产权房的亲身经历。或许可以帮助大家进一步了解农民房和对农民房转正会有不同看法。

  家庭情况说明:

  婚否:已婚;双方学历:大专家庭人数:三口

  年龄:30

  租农民房:2008年来深圳,2012年谈女朋友,女朋友在沙井租一房一厅农民房,理所当然我也开始了在农民房的生活。因村里头房子与房子距离很近,房间里光线非常不好,除了大太阳天,平时都得开灯。光线不好,加上朝湿,所以房子里最多的是“小强”。房东每月定期收租和水电,水电比物价局规定的要贵,不会有几块几毛的情况,都以整数收取,房东的解释是好算帐,不会有零头。不过说是房东基本上也是本地人请来的二手房东,真正的房东看不到。

  租小区房:经过几年的努力,经济上有了一定的改善。由农民房换到了小区房,不带电梯还是在沙井房租比农民房贵了2倍,加物业管理费等其它,整整贵了3倍。这是第一年的情况。第二年房东要涨房租,经过一番讨价还价,涨了100元/月(没办法,搬一次家特别累)。第二年过了一半,有一天房东电话说要我们马上搬出去,说她们要自己搬回来住,态度非常做慢。合同上写得非常清楚的,未到期房主要我们搬出得赔偿我们双倍押金(押金是2个月租金)。当时我说可以,照合同上赔偿我三天之内搬走,她不同意,只给500元妈的,打发叫花子,没理她直接把电话挂了之后不断的打电话过来,我跟老婆都不接。我期待她破门而入,这样好让我告她,赚一笔,呵呵。过了半个月后,她老公打电话过来了,倒像个龟儿子!把他们的难处讲了之后,我同意了,一周之内搬出来,到了另外一个小区。总结:做人不要嚣张,有理说理,没理道歉!

       买小产权房:在第二个小区租住了半年,去商场买菜很多发小产权广告的。刚开始没注意,也没兴趣,因为租住农民房的经历让我们知道那个环境。不过,我对身边所有的事情都有关注,所以一个周末开车载着老婆照地图上的位置去看看,已经可以看到房子了,但好笑的是没有找到去楼底巷子,加上下点小雨,转了一圈后回去了。又一个周末,看到小广告上写可以上门接送,所以打了个电话让他们过来。这个次看了房子,带电梯,17层,底层有入户大堂,看了几套户型,带精装修,不满意,还是光线问题。但前面的那栋感觉比这边看的要好,但发现没有装修,咨询售楼先生,他说对面还没卖但发现有几户入住了,断定这个售楼先生是忽悠我们的,这次没收获又回去了。带电梯小产权房的广告经常收到,对于一下子这么多的现象觉得奇怪,所以上网开始了解了小产权房。没想到这一研究让我对它的兴趣越来越大,又是一个周末,我又来到了上次看房的那地方的其它几套,这才发现他们售楼人员不是一起的,各卖各的,每栋名字都不一样。这次看了几套房,明显比上次看的带精装修的要好,方正,只是不带精装修(说心里话对他们的装修也不放心)。来到11楼的一套两房,一进门就发现这是我们想要的房子。方正,视野开阔,光线充足出来后就定下了。现已入住,100平,房子加装修整个下来花费了六十几万(每层有监控,白天楼下有保安,晚上11点关门,凭门禁进入)。实现了在深圳有房的梦想。

       对于现在政府出台的小产权房转正,我在买房的时候压根就没想过拿本的事情。当时买小产权房我的算法很简单:我租第二套小区房月费用近3000元/月,一年下来是3400元,10年是34万,十年后我仍然在深圳没有房10年后深圳的房价是什么样子我不敢想。但我现在买一套,一次性花六几万,我住上十年也就回本了。协议上是七十年产权(也就是使用权),10年后房子还在也还算是我的资产,我可以出租,也算是回报。但买了这房之后,至少你不会再有租房时被人赶的事情发生。常话说“安居乐业”,居无定所哪能乐业,居无定所谈什么幸福感?

  农民房转正房屋所有者是怎样想的?

  本地人房产:响应国家政策,为政府长远考虑的,同意转正;另一部分会无所谓,看被地价额度多了肯定不会办,你拿他也没办法。政府要拆除、没收那只能吓吓小孩,真要那样可以想像一下那拉横幅、游行的壮观场面,市长就会成为救火队长。不过想想政府也不会这么做,现在不是要实现服务型政府吗?

  外地人购买深圳小产权房:买了不能说是他的错,东西有卖就有买,基本上会同意转正,拿了本心里踏实。同时也要看补地价额度,多了也不会办,因为他们这房现阶段也就是自己住,私下转手也不是不行。

  至于转正之后去交易的问题:

  首先居住的农民房分两种:

  一种是低楼层不带电梯的,也就是本地人所建的那种;

  二种是小高层带电梯的,一般是村里和开发商所建的房子;

  

       前面那种基本上只能出租,并且这种房在农民房里面绝对占大多数。因为那环境想买的人基乎没有;另外他们也不会去卖,可以算算收租的回报,照现在沙井的行情1500元/(一房一厅),一层10套,一栋10层。月租金:159200元/月,年回报:1530400元/年。大概算算建房成本,粗估1500元/平一层算450平,共10层,那么一栋的建房成本是:260万理想状态出租车100%的话,6年即可收回建房成本,就算10年收回成本,那回报是相当可观的。10年之后城中村改造政府拆迁补偿,那赚的就更大了。要是你,你会拿出去卖吗?

  

       后面这种房子是近两年才出现的,数里只是少数这种房子设计上接近商品房,只是没有周边绿化,环境差。但对于打工一族而言,你一天呆在房子里的时间只是晚上睡几个小时和周末,平时你都在外面,环境差影响不大。这种房子拿证后会出现交易现象,这种现象仅限于这几种人:离开深圳经济改善换小区房;但这两种情况的人又是少数中的少数。这房跟周边小区房价格差距在3倍左右,有经济实力了换小区房的不会在乎把这房子变现,更多的投资考虑是将来城中村改造所得的补偿,所以长期持有会是很好的选择。所以拿证后这类房会上市,但数里有限。


  看第一现场有嘉宾讲:为避免对正常商品房的影响,可能考虑在房产证上注明:可交易房产证和不可上市交易房产证(只拥有使用权)。我想说句不好听的话:那是脱裤子放屁,很傻!很天真!我不拿证也只是使用,拿个证如果也只是使用权,我为什么要出那冤枉钱。

小产权.jpg

  家,世界上最重要的地方!但安家,并不一定硬要在深圳,周边地区也有很多更好的选择!比如生活压力、居住环境、子女上学等。说白了,在深圳,大部份人都是凭自己的青春换点钱花!至于幸福感和归宿感,我对政府充满期待!www.101fang.com

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