深圳小产权房热售的原因?

来源:www.101fang.com   2021-04-29  作者:海拓房地产  浏览:

从价格看,深圳小产权房产权房要比商品房便宜的多,价格只有同样位置商品房价格的60%~70%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。

深圳小产权房热售的原因?(图1)

  一、深圳产权房是在商品房房价居高不下的情况下热起来的,短期内如果人们的收入和购房比没有太大的变化,在城里购房仍然是天方夜谈的话,人们也只好到里市中心外的关外寻找自己的世外桃源。

  二、人们购买小产权房的目的以自住为主,因此只要住着舒服,人们不大会考虑售卖的风险,深圳周边的松岗,观澜,公明都在深圳热销房屋的情况下,距离已经不在是人们心中的最痛,何况深圳关外的交通比之深圳关内还是要方便的多,谁让自己钱不够多呢?而这些小产权房确实满足了人们的自住需要。

  三、按照建设部的警告,实际上没有什么“小产权与“大产权”之分的,这所谓的乡产权实际上是非法的,不受法律保护的。但各方面的消息没有人实际上否认“乡产权的存在,特别是把其归类到小产权之列就给未来的大产权化埋下了伏笔。

深圳小产权房热售的原因?(图2)

  小产权

  四、乡产权房对当前平抑房价、改善房屋市场的供求关系是有一定作用的,为中低收入者提供了又一条解决住房困难的新通道,从历史上看其作用还是积极的有效的政府不可能忘记这一点。

  五、乡产权除了热销之外,还没有发生过因为违法被拆除的先例另外虽然城市人口购买集体土地房屋属非法行为,但乡产权房已经热销多年政府方面并没有出台制止小产权房销售的条例,也没有追究过乡政府、村委会的违法行为。

  六、城市里大量违章建筑的存在、以及被当作私有财产作价拆迁的实际情况,让人们有一种共产党不会坑老百姓的天然想法。何况乡产权房也都是经过有关部分审批过的有规划的正式项目,怎么可能说拆就拆呢?说白就白拆呢?

  七、随着城乡一体化改革进程的推进,经济体制、社会体制、土地制度的改革都将提到议事日程上来了,乡下农民也要变成市民了,也可以享受到普遍的社会公民权了。人们期待这社会主义新农村建设会推进城乡一体化的发展,在一体化的前提下再划分乡产还是公产、小产还是大产就有点牵强了客观上小产权房不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房,而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。有统计称,深圳在售楼盘中,小产权楼盘约占60%实际上对于小产权住宅隐含的各种潜在风险,不用建设部提醒大部分购买者也早有了解,因此小产权与大产权之间的巨大差价的诱惑,不会因为建设部的温柔提示而失去力量,小产权房继续热销仍然势不可挡。

  小产权对楼市的影响

  320多个在售项目中,竟然有160个无产权保障的乡产权房(俗称小产权房)在售,占项目销售总数的60%左右。这组数据也就意味看在深圳住宅项目中,就有一个是非法项目。那么小产权房究竟有没有市场呢?按照常规,这种风险极大的项目,购买者应该是寥寥无几的,可是实际情况并非如此,小产权房市场在深圳红红火火。

  深圳小产权

  在售的80个无产权保障房项目,均价为334元/平方米,仅为2015年深圳市整体销售均价8700元/平方米的38%。

深圳小产权房热售的原因?(图3)

  价格低廉、手续简单、即买即住、物业费低,这四大方面是构成小产权房热销的最重要原因。当然,选择小产权房实则是购房者的无奈之举,小产权房里面蕴藏的政策风险谁都明白,但是在高房价面前,购买者已经考虑不到那么长远了,“好歹有个寓的中国传统思想让他们义无返顾的选择购买。


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