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济南市租房识别黑中介 专家支招规避风险

 
 

www.101fang.com     发布时间:2007-02-02

    又逢“租房潮”。面对如此之多的中介公司,许多首次进行租房交易者难免心生疑惑。如何甄别“黑中介”?消费者确实需要擦亮双眼,掌握一些窍门。

    “黑中介”伎俩一:偷梁换柱

    王小姐想在市中心地带租一处房子以便上班方便,某天,她在自家小区楼下看到了中介公司的广告:距CBD步行10分钟,两居室,月租1800元。王小姐看后颇为心动,于是打电话询问中介公司,中介公司说:“房子有啊,我们带您去看房。”王小姐找到中介公司的办公地点后,工作人员却说:“便宜房子因为太抢手,刚刚被租出去了。”王小姐问:“还有没有其他房源。”答:“有,要找其他房源,信息费50元!看房费50元!”

    业内人士提醒租房人,切莫陷入这种“假广告陷阱”中。黑中介往往会在广告上介绍些物美价廉的房子,以这些好房源“做幌子”吸引租房人“上钩”。等到租房人实际看房时,又谎称便宜房子已经出租,然后带您去看一些高租金的房子,并且乘机强收看房费、信息费等黑金。

    “黑中介”伎俩二:免费服务

    “零佣金服务!”——李先生租房子时选择了这样一家中介公司,李先生原本就认为中介费用过高,找到这样一家“免佣金”公司,正合他意,于是,他非常迅速地以月租金2000元的价格租下了一套一居室。过几天,李先生上网看房源信息的时候发现,他所租住的小区同等面积的房子平均月租金在1500元左右,李先生这才恍然大悟:零佣金的背后是高房租。

    业内人士提醒租房人,某些中介公司宣称不收佣金,实际上,他们就是利用有些租房人贪图便宜的心理,赚取的是提高房租之后的巨额差价,所谓“零佣金”不过是个陷阱。另外还有一些黑中介在找到合适的房子后索要“押金”,然后谎称房东不能来,对租房人验房的要求一拖再拖,继而从中赚取押金。

    “黑中介”伎俩三:冒名顶替

    赵小姐把房子交给了小区里一个门脸极小的中介公司以求尽快出租,中介公司要赵小姐把房子租给他们,赵小姐为图方便就答应了,双方协议按季度交房租。三个月后,赵小姐向中介公司索要下季度租金,发现公司办公地点已经人去楼空。赵小姐来到自己的房子处询问租房人,租房人说他已经把半年的租金交给了房东。赵小姐这才明白,原来“假房东”已经跑了。

    业内人士提醒租房人,现在一些骗子先租房子,后冒充房东转租,一次性骗取租金,然后从此消失,房东很有可能落个“房财两空”,这就是所谓的“假房东”陷阱。

    “一般来说,老百姓寻找中介公司代理自己的房屋租赁交易,首先要注意中介的营业执照,正规的中介公司都有政府部门颁发的营业执照,并出示于明显位置,以此明示客户”;房地产专家总结道,“其次,尽量找店面干净整洁的中介公司,那些只有一张桌子,几把椅子的店最好不要进;再次,正规公司会以书面、海报等形式告知客户交易详细流程,交易过程都会有相应的法律合同做保证,并且会向客户明示费用的收取明细。”

    面对浩浩荡荡的出租房源和租房大军,“房东”和“租房者”如何规避风险呢?房地产专家为您支了几招。

    租房者:首先,租房一定要事先对房屋进行实地勘察;其次,一定要把权利义务分清;最重要的一点是,必须事先查看业主有无房产证才可签订正式合同。

    房东:房主在制定租金的时候,要了解相同地段、同等品质房屋的出租情况,然后根据出租淡旺季的规律适时调整租金。

    合租者:不管是房东还是租客,要务必互相确认身份,留下身份证、工作证等复印件以及联系电话,并协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用的分担问题,最好可以以书面形式明示,以避免不必要的经济纠纷。



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