我爱我家房屋租赁置换有限公司统计数据显示：十月份租赁市场可谓一波三折。
    第一周，借着国庆和中秋双节的喜气，普通租赁和短租冰火两重天，普通租赁同比下降25.06％，但是短租却受到追捧；十月第二周，租赁客源小幅上升，涨幅5％，租赁成交房源基本持平，租赁成功率上升6.15％；第三周是当月租赁最为火爆的一周，租赁客源上升10.94%，成交房源上升9.00％，租赁成功率上升15％；第四周，成交房源大幅下降，降幅为45.74%，租赁客源下降更大，降幅为50.92％。

    租赁客源变动是主因

    黄金周，受外出旅游人员增多影响，客源减少，租赁业务明显下滑。但是黄金周的旅游潮带动了一批短租业务，这才出现一头热一头冷的局面。十月第二周，外出人员和返乡人员逐渐返回，客源上升，租赁业务上扬，市场好转。第三周，国庆期间外出人员基本返回，还有一批新到申城并决心留下发展的，开始租房以求稳定下来，因而租赁客源上升，租赁成功率明显提高。临近月末，人员基本安顿，租赁房源和客源均减少，创下本月新低。

    两居室“统帅”市场

    两居室继续占据半壁江山，其成交量占到了总成交量的48.86%。一室户紧随其后，占27.23%。三室以上的房源，仅占20.1%。
    从租金结构上看，1000元—2500元月租金的成交量占到总成交量的62.9%。2500元—3500元月租金的占19.31%。3500元以上月租金的高端租赁占总成交量7.2%。1000元以下的低端租赁占7.5%。与9月数据相比，一居室比例相对下降，两居室基本持平，而三室及其以上房型有所增加。

    热点区域由内向外扩

    热点区域由内向外扩散的趋势越来越明显。统计显示，陆家嘴占成交总额的12％，徐家汇占19％，人民广场占16％，静安寺占11%，江湾镇占9%。此外，因为临近轨道交通线，七宝、莘庄和漕宝路一线的房屋逐渐成为“炙手可热”的租赁热点区域，这一带租赁成功率普遍上升了3到5个百分点。
    除了这些传统区域的租赁市场红红火火之外，尤其值得一提的是，一些郊区租赁市场也急剧攀升。例如闵行的梅陇和浦东的花木、塘桥等区域，凭借交通方便、租金相对便宜等优势，租赁成功率分别上升了6％、11％和13％。