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重庆市住房租赁大有潜力 看准商机挖掘的巨大市场
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www.101fang.com 2007-02-07 |
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分阶段改善住房符合梯度消费原理。通过租赁市场实现阶段性住房目标，将成为人们改善居住条件的一条重要途径。
租售并举 梯度消费
加大配套商品房和中低价普通商品房建设力度；
完善廉租住房制度，年内将享受廉租政策家庭户数由1.3万户扩大至1.8万户；
探索住房租赁新机制，上半年试点，下半年推开；
通过这样一个梯度市场的完善，有条件的居民可以买大房、买好房；经济实力不太够的可以买小房，买二手房；暂时没有能力的先租房；实在有困难的，租借政府提供的社会保障用房———廉租房。
梯度住房消费理念，是市场经济社会中值得提倡的住房消费观念。专家指出，住房是价值最大的超耐用消费品，一套住宅少则几十万，多则上百万，受经济发展和收入水平限制，不可能人人都买得起。即使在发达国家，居民住房自有率也仅为50％左右。像美国住房自有率为65.5％，瑞典的住房自有率为42％，只有新加坡达到80％。现在我国城市居民的住房自有率已经超过70％，上海也在70％左右。
过分强调人人都能买得起房，不但现在做不到，将来也难以做到。在市场经济中，有高收入、中上收入、中低收入、低收入的差别，这是社会分配的结果。人的一生，在不同阶段的收入状况也是有差别的。因此在一个成熟的房地产市场中，人们通常都会根据实际收入情况选择不同的住房消费方式。比如刚参加工作时收入不高，可以先租房住，以后随收入增加，再购买小户型住房，再以后购买中户型住房，最后等到收入高了积蓄多了，才购买大户型的更舒适的住房。
与此同时，在现代社会中，人才流动加速，方便了人们异地就业。对许多创业群体来说，与其按揭贷款二三十年买一套房子，无形中多了一个禁锢自由流动的“城堡”，倒不如先租房闯荡，用梯级消费理念来代替过度负债消费的观念，以求得效益最大化。这也是许多发达国家年轻人“宁租不买”的原因。
一是租赁市场结构不合理，大多数市民需求的小面积住房可供量少。如今上海租赁市场上月租金在1500元之内的物业供不应求，而面积在100平方米至200平方米之间、月租金在4000元至8000元之间的住宅，则供过于求。一方面，一些买不起房子的中低收入家庭苦于租不到合适的房子，另一方面，大量中高档住宅虚席以待。
二是住房租赁专业化、集约化程度较差。租赁市场上的房屋，无论是自行出租还是委托中介公司居间、代理出租，基本都处于自发的、零星分散的状态，专业化、集约化程度较差。出租住宅内的家具配置不齐、日常用品短缺，治安也缺乏相应的保障。
专家认为，除了为符合一定条件的中低收入家庭提供更多租赁房源，还应当鼓励有条件的市民买了新房出租旧房，或鼓励机构和个人投资购房用于出租，满足更多市民和外来创业者的需求。
如今，房产商投资开发住宅，基本都用于出售。至于企业购置商品住宅用于出租的更是鲜见。开发商不愿做大房东，主要是因为租赁业务资金回收周期长，经营期内资金流动性差，比起房屋销售来，租金收益过低。政府可以通过一些优惠政策，适当鼓励房地产企业从其投资开发的商品房中，拿出一定比例住房用于出租，既使企业有利可图，又能满足消费者的梯度需求。
专家指出，一手房、二手房和租赁房市场之间是互相作用，互相关联的。在当前的市场情况下，租赁市场适度加温，出租房多了，租金能回到合理水平，房价也会随着租金变化而合理调整。
同时还应当进一步健全房屋租赁管理的服务网络。充分利用已建的二手房网上平台，实现房屋租赁信息共享。使房屋租赁与外来人口管理等系统相连，规范房屋租赁行为。
在此基础上，还应尽快建立房屋租赁价格指导制度。通过指导租金加强市场的预警预报，确保市场的健康发展。
看准时机 商机无限
房产租赁市场发展潜力巨大，敏锐者已经嗅出商机。
在向一年内转让的住宅征收营业税，银行贷款门槛和利率提高，还清贷款才能卖房等一系列宏观调控措施出台后，很多投资者开始变短期投资为长期投资，通过房屋出租的方式获取回报。
而房东和房客之间的种种不便反而成了一些机构眼中的经济增长点。目前租赁市场上，房客需要什么家具，直接找房东商量，要是出租房内的设备损坏了，房客也经常是一个电话打到房东处，要求维修。不少房东尤其是有几套房的房东常常觉得不胜其烦。
于是有人专门从事为房东提供“托管”服务的行当，做起了“房产管家”。他们为房东代收房租，管理出租房的设施，还能根据不同房客的需求，提供不同的家具。房东缴纳一定的服务费用，便可高枕无忧；房客有事找“管家”，真正实现了“一个背包换新居”的潇洒。 | |
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