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租房比贷款买房合算？谈时下年轻人租房感受
要是在今年年初，你问别人租房合算还是买房合算，得到的回答多半是：有钱，当然是买房合算。但现在，随着房地产市场形势的变化，认为租房合算的人逐渐多了起来。有人把自己唯一的住房卖了去租房子，一些本来打算买房结婚的年轻人，也重新考虑起租房结婚的可能性。
也许您正在犹豫房子到底是租好还是买好？那么希望以下这些市民的观点和想法对您作出决定能有所帮助。
蔡先生：租房比贷款买房合算
从去年底开始，我就一直劝说女友租房结婚，但她一直不同意，理由是租房目前来讲可能合算，但房价肯定会涨，最终还是买房合算。不过最近看到有的地方房价真的跌了，她有点同意我的观点了。
我算了一笔账，如果我们买一套100万元左右的房子，首付款要30万元，组合贷款70万元20年期，按现在的贷款利率，每月要支付的利息就要三千多元，而现在很多这样的房子月租金也就二千多元。如果再算上装修和首付款的利息，我们每年节省的资金可能就有上万元。如果将没有支出的首付款和装修费用投资到收益更高的地方，我们就更加合算。我认为，今后房贷利率还有可能上升，那么，很长一段时间内，房产的投资回报率会低于贷款利率，可见贷款买房是不合算的。等到我们积累了更多的购房资金，不用大量贷款时再买房更合算。
刘先生：长期看 租房买房相差不大
我认为，纯粹从经济角度看，在大部分时间内，买房总是比租房合算的，但两者的差别不会很大。所以我现在并不急着买房，但准备在不久的将来买一套合适的房子。
很多人判断租房比买房合算，多是从短期效果来看的。实际上，从长期来看，在一个比较成熟稳定的房地产市场，投资房产的回报率应该围绕着贷款利率上下波动的。这是因为，如果房产投资回报率大大高于贷款利率，人们贷款购房投资的欲望就会上升，市场上可供出租的房源就会大量增加，最终导致房租的下跌，使投资回报率逐渐下降。如果投资回报率下降到大大低于贷款利率，人们的购房欲望就会随之降低，租房的需求就会相应增加，从而使房租水平回升。如此反复，使市场保持合理的状态。在一些房地产价格保持稳定的发达国家，住房的自有率基本保持在60％、70％这样的水平。原因在于对需要大量贷款才能购房的年轻人来说租房更合算，而由于房租支出一般不会低于存款利息，资金宽裕的中年人倾向于购买自有住房。所以我认为，既然租房和买房的差别不是很大，就没有必要着急和犹豫。尤其是现在房地产市场逐渐趋于理性的大背景下，租房的和买房的都不会吃大亏或者占大便宜。有人租房、有人买房这才是合理的市场状态，一边倒地抢着买房、抛房都不是理性的市场。
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