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租房过程中先小人后君子避免纠纷

　　目前，关于合租而发生的纠纷屡见不鲜。笔者特作提醒如下：

　　安全问题要考察合租方的社会地位、职业特点、接触人群、性格特点等，一定要互相留下身份证、工作证等的复印件及联系电话。如果是异性合租的话，更须提高警惕。

　　贵重物品合租房人员混杂，一定要看管好自己的物品，将存单、信用卡等放在比较隐蔽的地方，并在电脑里记录下号码等重要数据，被盗或遗失后可向有关部门报案。像手机、钱包之类一定要随身携带。

　　生活习惯合租伙伴的健康状况和个人卫生习惯十分重要，在入住之前最好双方协商了解清楚。

　　分摊费用水电煤费看起来是小事一桩，个人用多用少很难计算，容易引起纠纷。最好在签订合同时就与合租者约定费用支付原则，如明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间以及没有按期支付如何解决等。同时，物业管理、有线电视、宽带等日耗费用也要分摊清楚。

　　租赁合同要警惕一些“二房东”利用租房即将到期，谎报租赁期限骗取合租者房租。因此，如果是与“二房东”合租的话，也必须签订租赁合同，同时应索要房东同意转租人转租房屋的书面证明文件，所付租金最好不要长于季付。

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