黄浦、卢湾两区域内新增住宅供应有限，二手房交易占据了区域内住宅交易的大部分份额。由于前期投资过热、政策调控等原因，该两区域住宅在过去的一年内，始终受到客户“心理降价预期”的困扰。眼下，进入新年的黄浦、卢湾二手住宅市场逐渐得到客户的认同，区域内5-10年房龄的二手房源交易首先回暖，成交量明显增长。其中，卢湾区近期成交二手住宅总价水平基本维持在180万元以下。特别是一些总价100万-150万元，房龄5-10年的二手房源，由于兼具单价与总价“双廉”优势，深得购房者青睐，虽然偶有业主反价，但整体价

　　美联物业卢湾黄浦区总监丁伟表示，由于前期的投资性购房比例过大，房价涨势过快，使得购房者对于黄浦、卢湾等中心区域住宅价格始终心存怀疑，认为中心区域住宅存在价格泡沫，希望通过调控可以拉低房价。而事实上，在经历了逾两年的宏观调控之后，抛售、大幅降价的现象已经基本不复存在。2006年全年卢湾与黄浦的二手住宅市场虽然交易量受“拉锯战”影响，持续徘徊低谷，但房源的交易以及挂牌价格相比2006年初始终没有太大变化。据介绍，目前卢湾、黄浦等中心区域的二手住宅价格相对调控前已经有所调整，现时挂售房源的业主心态也已比较平和，对于售房利润有了比较理性与客观的认识。以黄浦区弘辉名苑为例，现时弘辉名苑8号楼的二手房源挂牌价格维持在1.1万-1.2万元/平方米的水平，与其前期平均1万元/平方米的新房开盘价差距不大。而现时稳定的价格走势也正是促成卢湾与黄浦近期交易明显放量的因素之一。