接近年末，楼市更让人关心：明年的行情走势如何？市场还会有些什么变化？在现在的状态下应该怎么买房？下周，年内最后一次大型房展上，你将可以提前感知明年的楼市风向。

　　12月7日－10日，2006第二十届中国·上海房交会将在上海展览中心举行，届时将集中展示上海房地产优秀企业及楼盘，中小户型将成为展会的亮点。据悉，本届房交会展示面积达1.5万多平方米，共有100余家开发企业连同180余个楼盘参加。

　　上海房交会一直被称誉为上海楼市的“晴雨表”、“风向标”。而作为今年的最后一次大型房展，第二十届上海房交会不仅是众多开发商年末冲刺的一个机会，同时也预示着未来楼市的一些可能因素和信息，试探明年的市场人气。

　　风向一：中小户型是展示重点

　　本次展会上，品牌开发商的中小户型将有一次集中展示。而明年，中小户型将有一次放量上市，先看展会摸行情，是需要买房者的研究渠道。

　　根据今年年中出台的新政策，面积在90平方米以下的小户型可贷款8成，和大房源相比，房贷可以宽松一成的90平方米以下房源，成为了自住消费者关注的焦点。针对目前市场上对中小户型、中低价位住宅的需求较大，展会中将着重推出此类住宅，约占到参展楼盘总量的25%左右。
　　但是相对更大的需求，小房型房源还是稀缺。据介绍，除了部分酒店式公寓等小房型品种，市中心的大多数楼盘中小房型比例都小于20%。一般来说，小户型住宅多出现在一些体量较大的楼盘中，消费者如果需要购买小户型，可以多留个心眼，到这类楼盘的展位上跑跑看看。另外，一些中外环线以外靠近轨道交通的楼盘的小房型可能会有选择余地，消费者可重点关注。

　　本届房交会融丰富性、多样性、特色性和代表性为一体，参展楼盘除民用住宅商品房外，同时展示别墅、商铺、写字楼等物业形态。例如，内环线内较具代表性的有建工集团的上海新昌城、上投房产的静安泰府、中信泰富集团的老西门新苑；上海万科的千墅项目、吴泾项目、深蓝项目，闵行颛桥的金铭·文博水景、湖山在望、圣得恒业花园、众众·德尚世家、圣特丽墅等别墅项目；成品住宅项目有上海中房置业推出的樱桃苑。

　　虽然新政出台已半年之久，但小户型房源的推出却并不迅猛，关心楼市的消费者可以发现，新政后的几次大大小小的展会中，小户型依然紧俏。业内人士分析，这是由于房地产开发商开发小房型项目需要一定时间，所以小户型真正的大量推出，可能要等到明年下半年以后。

　　风向二：买房看品牌将成主流

　　房展会上，品牌开发商齐集亮相，也预示了楼市的品牌意识正成为主流。本届房交会力推品牌，集合了上海50强房地产品牌企业参展，同时集中了深受业界赞誉和百姓信赖的“诚信承诺”房地产开发企业。中央大厅及序馆将成为上海品牌房产企业的聚集地，参展企业有绿地集团、万科地产、城开集团、中房集团、建工集团、中兴泰富等。

　　不少开发商还携带了多个楼盘参展，如万科集团就有8个楼盘参展，在400平方米左右的展位上集中展示。绿地集团则将携带6个楼盘参展，涵盖了住宅、商业和办公等多种型态。同一开发商多个楼盘集中参展，势必给了消费者更多选择的空间，让消费者可以看碟下菜，根据自己的需求定夺。

　　同时，房交会上有相关政府部门主办的2006年度上海市房地产品牌（商标）推展活动的初评，评选出的优秀品牌将在展会上展示并听取消费者意见。由此，消费者多了一个安全购房的参照指标，选房前可以先挑一挑信誉佳、质量好的开发商以及楼盘。

　　据业内人士介绍，随着房产市场的整合，明年的楼市将会更加注重品牌，品牌企业及其楼盘将成为市民关注和购买的热点。而品牌企业也会更加亲民，在以品质为保障的同时，针对市场需要推出更多的中小户型和中低价房。

 风向三：住宅产业方向：全装修、智能化

　　第二十届上海房交会上，住宅产业化展示馆将是一大看点。为了提升房地产行业的整体水平，展会不仅将中央大厅及序馆、东一馆楼上用作开发商交易，还将西馆作为展示厅，分全装修、智能化和摄影展三大块，进行住宅产业化展示。

　　随着消费者对住房要求的提高，全装修房已经成为趋势，但全装修房的问题也层出不穷。由市房协主办，上海房地产行业产业现代化推进办公室承办的《首届上海十大经典全装修示范楼盘》评选活动的初步结果，将在西一馆二层集中展示，作为全装修房示范的同时，也给消费者看房买房作为参考。配套展出节能设备、节能产品、节能材料，新型建材如节能型中央空调、内外墙保温产品、节能门窗等将会出现在现场。同时，“上海市智能化建筑设计、施工优秀企业二十强”评选活动的入选企业，展会期间也将一并参展。消费者可以借机对各大品牌作个全面了解，为买房打下基础。

　　楼盘品质是消费者关注的焦点。这次，开发商以及参展楼盘在注重交易的同时，也非常注重对于自身品牌和品质的宣传，展示区内的楼盘以展示为主，交易为次。而从市场也可以看出，各大公司注重服务等软营销，这次的房交会无疑会成为众房产企业推销自己的“战场”。

　　如何看房展

　　■事先准备

　　在去参观房展会前，最好做好相关准备，以便有的放矢。有购房打算的人，可以先明确自己想要选择的居住区域、总价预算、房型以及面积等方面，做一个比较详细的购房计划。这样，在参观房展会时，就可以有针对性地参观和咨询。

　　其次，留意部分楼市近期的动态信息，可以特别留意一下中意区域板块内的交通、配套以及楼盘价格等信息。

　　■参观技巧

　　为了避免茫然地一头扎进去，参观前最好能找到房展会的布展平面图，确定参观路线。一般主要入口处或人流量较大的地方会有工作人员派发资料或有指示牌显示。为了让每个参观者更加方便地找到满意的房子，本届房交会组委会将在现场设立导购服务台，工作人员会根据消费者实际的购房要求指引正确合理的参展商展位，并解答展会各展区方位相关问题。

　　其次，房展会持续4天，一般前2天人流最多，楼盘资料也最齐全。有经验的看展者通常都会充分利用前2天集中了解楼盘信息，详细咨询楼盘细节。如果有现场看房车，不妨去现场看一下。如果没有，也可以利用假期去楼盘现场及周边转转。

　　最后，为了让市民能够了解目前房地产新政策和法律知识，组委会在现场设置地产政策、法律咨询处，由多位地产资深人士现场解答市民对购房、贷款、政策、法律等方面的问题，有这些方面问题的消费者可以趁机咨询。

　　对于开发商来说，此次第二十届上海房交会也是他们了解市场和锁定潜在客户的好机会，很多开发商会借机推出一些优惠活动，购房者可理性选择和对比。此外，房展会还有相关产业参展。