上海新楼市场在传统旺季没有实现“金九银十”后，11月成交稍有回暖。记者从房产之窗获悉，从该机构对上海楼市的监控可知，上海的小户型供给量从11月开始，已经有了一个明显的增加趋势。
房产之窗网上海楼市监测系统显示，2006年11月，上海市商品住宅成交面积为182.8万平方米，与10月成交面积177.3万平方米相比，环比上涨3.1%。
从成交均价来看，11月普通住宅成交均价8836元，较10月上涨2%。这主要是由于11月内环中心区域高档楼盘成交量大幅增加，从而拉动全市成交均价出现上涨。
而从环线成交价
格来看，除内环区域价格稳中有升之外，其他区域成交均价出现小幅下滑。内环内成交量有所回升，成交均价呈上涨趋势；内外环间在成交量下降的同时，成交均价也稍有下降，降幅为5%；外环成交量相对较为平稳，成交均价下降5.7%。
从各区域的情况看，全市市区各区成交量在10月全面下降之后，11月大部分区域出现回升。其中，静安区由于本身新盘体量较小，成交量波动幅度显得比较明显，成交量涨幅超过一倍。虹口区的成交量也出现较大幅度上涨，涨幅超过50%。
房产之窗分析师表示，在监控中发现，在成交套数增加的同时，成交面积并没有成正比例上升，有时还出现负增长，这说明在国家的宏观调控作用下，小户型供给量不断增加。可见，随着买家可选择的低总价、小户型房源的不断增多，住宅成交套数开始回升。房产之窗的数据还显示，上周，沪上住宅成交面积下跌了5%。上周(12月1日-12月7日)，沪上新开房源共计15个，推出1413套房源，面积约15.8万平方米。但是，住宅成交量却有所下滑，上周共成交3514套，成交面积39.5万平方米，成交套数较前一周减少162套，成交面积减少了2万平方米，下跌约5%。房产之窗分析师认为，这说明购房者浓厚的观望气氛没有改观。
