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90平米以下二手房需求增20％ 公积金仍可贷八成
随着“国六条”细则出台，现在上海各大银行均已开始执行新的贷款标准。美联物业交易按揭部高级经理王磊表示，之前客户要求办理八成按揭房贷，银行只是对于客户信贷记录、房源资质等指标进行考察核实，而现在，办理八成按揭的标准除了客户自身情况外，还要加上“90平方米以下”这一刚性标准。对于90平方米以上房源，即使是银行的“老牌”优质客户，最高也只能获得七成的房贷款。
对此，美联物业市场研究部对于现阶段求购房屋的客户进行了问卷调查，发现在70％购房计划不变的客户中，对于“90平方米以下物业”的需求量增加了近20％。
美联物业上海区总经理冯泓睿表示，购房者对于“90平方米以下物业”的需求明显增加，很大程度上是客户为了可以享受银行房贷的优惠（即按揭八成）政策，以减轻自身购房时的首付压力。
以现在的二手市场成交主力均价1.1万~1.2万元/平方米计算，90平方米的住房，总价约在100万元左右，如果购房者所购为第一套住房，同时符合房龄在10年以下（即1996年之后），房贷可以贷到八成，而如果面积超过90平方米，则首付款增加约10万元。对于自住型客户而言，10万元的首付款增值并不是一个可以忽略的小数。所以，目前二手房市场上90平方米以下、房龄10年左右的房源相对比较受购房者追捧。
同时，问卷调查结果显示，有接近10％左右的客户推迟购房计划，等待市场90平方米以下房源供应量的释放。
冯泓睿表示，调控政策要求，自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这一政策的出台，明显体现了政府希望通过治本（即住房结构调控）的方式来达到治标(稳定房价)目的，但要想取得预期效果至少需要1年以上的时间。也就是说，想要等待市场上90平方米以下房源供应量释放的客户，有可能需要等待1~2年的时间。
与此同时，冯泓睿提醒购房者，虽然政策规定90平方米以下的物业可以享受最高八成的按揭贷款，但需要注意的是，银行对于物业的房龄同样有所限定。想要申请八成贷款的客户再购房时，对于房龄也必须调查仔细，并不是所有90平方米以下的物业都可以享受到八成贷款。
虽然有文件表示，公积金贷款对于90平方米以上的物业仍旧可以贷八成，但事实上，公积金贷款最高也只能贷满30万元，以八成计算，即使公积金贷满八成，房源的总价也不可能超过37.5万元。现在，在上海房地产市场上要以37.5万元的资金购买90平方米左右的房源显然不太现实。所以，建议购房者在选择房源时还是要量力而行。
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