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高力国际：上海服务式公寓租金增长势头强
www.101fang.com 解放日报 贺理铭
全球知名房地产咨询公司高力国际最新研究表明，今年第三季度，包括高档公寓、服务式公寓和别墅在内的上海高档住宅市场保持稳定发展。
第三季度，高档住宅市场仅有237个单位的新增供应量，主要来自新梅万豪服务式公寓共计223个单位。这些仅有的供应量加上传统的需求旺季，导致第三季度高档公寓、服务式公寓和别墅的空置率分别下降至10.23%、12.85%和14.51%，降幅分别为1.36、0.48和1.37个百分点。长宁区的服务式公寓和别墅最受市场欢迎，两者的空置率也是各区中最低的，分别为5.94%和8.18%。
高档住宅租赁市场正值传统旺季，租金持续看涨。与第二季度相比，第三季度服务式公寓的租金增长了6.76%，达到每月每平方米40.47美元。高档公寓和别墅的租金也较上一季度有所上升，分别上升了1.84%和1.3%，达到每月每平方米21.57美元和22.65美元。其中，卢湾区的服务式公寓租金最高，达到每月每平方米55.43美元；静安区的高档公寓租金最高，达到每月每平方米25.49美元；浦东新区的别墅租金最高，达到每月每平方米22.84美元。
高档住宅售价增势较为疲软，仅比上一季度微升0.02%。究其原因，主要在于政府在第三季度开始实施房地产交易所得税和限制外资购房等政策，直接影响到买方的购房欲望。不过外资机构投资者对于市中心地区、周边设施完备和收益稳定的高品质服务式公寓依然颇有兴趣，摩根士丹利收购华山夏都就是较具代表性的案例之一。
高力国际华东区董事总经理翁琳表示，预计到今年第四季度，由于受传统租赁淡季的影响，高档住宅的平均租金与第三季度相比将会有1至2%的跌幅，同时售价也将受宏观调控的影响而显得比较疲软。与之不同的是，服务式公寓和别墅的供应相对比较有限，两者的平均租金将会持续上涨，与第三季度相比会有2至4%的涨幅。
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